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寧波
最好買商品房或純住宅，哪個(gè)更劃算
“商住樓”從名稱上看，是一種既能工作又能生活的產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中卻沒有這樣的稱謂，只是賣方根據(jù)市場(chǎng)情況和產(chǎn)品功能所定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。雖然“商住樓”已經(jīng)開始在市場(chǎng)上銷售，并得到了很多人的認(rèn)可，但商住樓與普通商品房有著不小的區(qū)別。打算購(gòu)買商品房和住宅的消費(fèi)者必須認(rèn)清兩者的區(qū)別：
（1）住宅用地使用年限為70年，這是首次取得土地使用權(quán)的時(shí)候了。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或其他50年。商住用地的土地使用年限由商業(yè)用地或綜合用地確定，即40年。生活費(fèi)用很多。商住用房水電費(fèi)按商住用電標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。雖然每個(gè)小區(qū)的具體費(fèi)用都有一定的差異，但卻遠(yuǎn)高于純住宅小區(qū)，這無(wú)疑大大增加了生活成本。不過，一些開發(fā)商在開發(fā)初期會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。商品房水電費(fèi)將按民用價(jià)格支付。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該問清楚。（3）社區(qū)安全純住宅小區(qū)基本上都是居住在這里的業(yè)主，而且比較穩(wěn)定，而商住兩用項(xiàng)目租房、轉(zhuǎn)租頻繁，人員進(jìn)出多且復(fù)雜，一定程度上增加了社區(qū)內(nèi)部的安全風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也給環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)帶來(lái)了很大的壓力。你知道嗎
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