購房條件：

持有效暫住證的非京籍家庭，在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅5年以上的，可以購房。這意味著，北京市戶籍無房或僅有一套住房的非京籍家庭和符合住房條件且無住房的非京籍家庭可以購買“自住商品房”。購買家庭的定義是夫婦和未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是北京家庭還是外地人申請購買“自住商品房”，都必須先通過政府的購房資格審核。由于這類房子的價格明顯偏低，預計會有很多人愿意買房，這將是對北京購房資格制度的一次考驗。

申購流程：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布了《北京市自住商品房銷售管理暫行規(guī)定（草案）》，對自住商品房的申購流程進行了明確。

登記

在開發(fā)商向市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站申請自住商品房預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售登記手續(xù)前，開發(fā)商將在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站和銷售網(wǎng)站進行公示市住房和城鄉(xiāng)建設委員會至少15天。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、房屋面積和銷售均價。

有購房意向的市民可在不少于15天的公示期內(nèi)，按普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房和兩限房輪候家庭需提交《北京市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用房/限價商品房申請備案通知書》和申請人身份證明材料。申請人不僅要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，還要將原件和復印件提交到開發(fā)商的銷售現(xiàn)場。

核實

市住房和城鄉(xiāng)建設委員會有關(guān)部門和開發(fā)商對購房者資格進行審核。公民提交材料后20個工作日內(nèi)，將給出審核是否通過的結(jié)果。

在現(xiàn)場申報時，資格驗證也開始。開發(fā)商將對申請家庭材料進行初審，符合條件的可在自住商品房資格審查系統(tǒng)中填寫家庭信息，并在購房家庭簽字確認后，在資格審查系統(tǒng)中提交網(wǎng)上打印的《家庭購房申請表》和承諾書。

市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同有關(guān)部門將在20個工作日內(nèi)對購房家庭資格進行審核。購房者可在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站查詢資格審查結(jié)果。只有通過購房資格審核的家庭才能參加搖號。

審計結(jié)束后，公眾對審計結(jié)果有異議的，也可以在資格審計結(jié)束后10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料向市住房和城鄉(xiāng)建設委員會申請復核。

彩票規(guī)則

自住商品房的彩票方式介于普通商品房開發(fā)商自有彩票和經(jīng)濟適用房政府彩票之間。本次搖號將采用本市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果將在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站和銷售網(wǎng)站公示3天。

自住彩票軟件采用“雙隨機”設計思想。首先，搖擺數(shù)是隨機的。購房家庭在現(xiàn)場確認時，將隨機選取三組4位數(shù)字中的任意一組作為前綴，與資格審查系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部號碼一起形成唯一的抽獎號碼，消除報名順序?qū)Τ楠劷Y(jié)果的影響。第二種是隨機種子數(shù)。抽簽時，現(xiàn)場隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位，形成6位種子號。彩票軟件會根據(jù)種子編號，從核定的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取購房家庭，確定選房順序。

選房

抽簽后，有選房和簽約。市民可以直接在售樓現(xiàn)場和市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站上看到選房公告。在選房日期前5個工作日，開發(fā)商將明確選房時間、地點和批次安排。

優(yōu)先選房家庭優(yōu)先選房，每個申請家庭只能選擇一套自住商品房。

通過購房資格審核的申請人放棄選房的，或者選房完畢的申請人放棄購房的，未選房的申請人按照搖號確定的順序補齊選房。未按選房公告要求參加選房的，視為放棄。

購房家庭可以同時參與多個項目，但只要選擇一個項目中的一套，其他項目中的數(shù)字就會自動失效。

選房后，該簽合同了。開發(fā)商將與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭成員今后不得申請購買自住商品房；如果是經(jīng)濟適用房和限價商品房輪候家庭，將自動放棄等待資格。

對隱瞞家庭信息、偽造證明材料騙購自住商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商將與其解除購房合同，購房家庭將承擔相應的經(jīng)濟和法律責任，五年內(nèi)不得在本市購房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。你知道嗎