1、 二手房能買賣嗎？

一直以來都有當事人因為房子還沒完工，生產(chǎn)證也沒發(fā)，擔心房子能不能買賣。即使簽訂了銷售合同，是否會因為違法而失效？其實，我們通常所說的“房屋限轉讓”是指房屋轉讓不能像往常一樣到交易中心登記的通知，至于買賣合同的法律效力，則沒有效力。上海市高院曾在一份書面意見中指出，轉讓合同不應僅僅因為出賣人未取得房地產(chǎn)權證就被視為無效。出賣人雖未取得房地產(chǎn)權屬證書，不享有房屋所有權，但按照買賣合同享有債權，債權轉讓權是法律賦予的。因此，限制期房轉讓的政策并不影響買賣合同的效力，它只是一種不轉讓債權的權利，只是一種通知登記。二是今后買賣二手房時應注意哪些問題即使買受人違約，也可以向法院申請強制過戶。其實，這是一個很大的誤會。公證或律師見證只是合同是否違法、是否為當事人真實意思的第三方證明。它不能對合同的未來履行起任何約束作用。違約與否是不可避免的。（2） 與誰簽訂合同最保險？

期房交易通常有兩種交易方式：一種是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買受人直接與開發(fā)商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，第二種是買賣雙方簽訂合同，稱為買賣合同，但實質上是債權轉讓合同，這是目前市場上最常見的交易方式。（3） 注意債權轉讓的通知。買受人與出賣人簽訂合同的，應當先確認出賣人是否已付清到期房款，然后將出賣人在合同中的全部權利轉讓給買受人。同時，出賣人需要向開發(fā)商發(fā)出債權轉讓通知，因為法律規(guī)定債權轉讓通知必須發(fā)給債務人，否則對債務人沒有效力。為防止出賣人在與買受人簽訂合同后將房屋出售給他人，導致買受人預期房地產(chǎn)失敗，買賣雙方可以約定，出賣人應當將與開發(fā)商簽訂的預售合同和發(fā)票原件交給中介公司或中介公司律師事務所進行妥善保管，這樣可以最大限度地避免房屋二次銷售的發(fā)生。（5） 如果賣方當時拒絕出售，買方該怎么辦？

如果賣方在拿到小產(chǎn)權證后拒絕出售，買方此時該怎么辦？除了按合同追究違約金外，還有其他保證嗎？根據(jù)《合同法》規(guī)定，買受人有權要求出賣人繼續(xù)履行合同，即要求出賣人將繼續(xù)出售的房屋交易過戶給買受人，因為繼續(xù)履行也是一項重要的違約責任，它與違約金齊頭并進，可以當場索賠同一時間。（6） 應盡早了解稅費負擔。按照未來房屋交易的正常交易流程，開發(fā)商先將房屋所有權轉讓給賣方，再由賣方將房屋所有權轉讓給買方。在這個環(huán)節(jié)，房屋交易兩次后，契稅征收兩次（買賣雙方各繳納一次），營業(yè)稅征收一次（賣方繳納一次）。如果買賣雙方事先沒有約定納稅義務，很容易引起糾紛。如果約定的稅費由買受人承擔，而出賣人只需要一手價，那么買受人必須準備好比普通二手房多交稅費。綜上所述，二手期貨房也可以買賣。但是，由于這段時間房子還沒有完工，生產(chǎn)證明還沒有出具，購房的法律風險相對較大。因此，小編建議，想買二手期貨房的人要慎重考慮。你知道嗎