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寧波
沒有首付合同簽訂，房地產(chǎn)開發(fā)商出走，購房者的權(quán)益如何保障
如果首付未簽訂購房合同，房地產(chǎn)開發(fā)商就跑了，如何保障購房者的權(quán)益，開發(fā)商就帶著錢跑了，應(yīng)該報請法院起訴。構(gòu)成詐騙罪。房子爛了，開發(fā)商該怎么辦？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》，只要足額支付，就可以取得房屋。但是，如果房子沒有完工，不符合交付條件，可以通過訴訟解決。首先，開發(fā)商在履行商品房買賣合同過程中存在嚴重違約行為，符合解除合同的條件。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)終止，并支付逾期交付的違約金。同時，要求與銀行解除抵押貸款協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋》，因商品房買賣合同解除導(dǎo)致抵押貸款合同目的無法實現(xiàn)的，可以解除抵押貸款合同。你不必還貸款。
同時，為了獲得賠償，我們必須依靠購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常，這類開發(fā)商會有很多欠款，建設(shè)單位有很強的優(yōu)先受償權(quán)。在建設(shè)方行使此項權(quán)利之前，買受人必須將房屋查封。如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上又沒有具體的房號，就很麻煩，也很難保護自己的房屋所有權(quán)。如果遇到這樣的問題，最好咨詢律師。如果你有這樣的需要，律師網(wǎng)將為您提供專業(yè)的服務(wù)。你知道嗎
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