如何處理一房二賣(mài)的發(fā)生。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。

（2）兩份合同中，一份已辦理過(guò)戶登記，另一份未辦理過(guò)戶登記（無(wú)論房屋交付給哪一方）。因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇，根據(jù)物權(quán)向世界轉(zhuǎn)移的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，經(jīng)確認(rèn)，已辦理房屋過(guò)戶登記的一方擁有房屋所有權(quán)。（3） 第一個(gè)買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后又出售第二個(gè)買(mǎi)受人的，第二次出售因出賣(mài)人沒(méi)有所有權(quán)而無(wú)效。

一房二賣(mài)，即出賣(mài)人以兩份買(mǎi)賣(mài)合同先后或同時(shí)將同一特定房屋出售給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。這也被稱為雙重出售房屋。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣(mài)人最重要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來(lái)說(shuō)，出賣(mài)人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說(shuō)，在賣(mài)方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣(mài)人是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責(zé)任。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。

生活中，房主揮霍一房?jī)煞夸N(xiāo)售所得巨款的情況時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法有效收回房款。為了防止這樣的情況給你造成巨大損失，建議你仔細(xì)審核購(gòu)房情況，看看房子是不是一房?jī)煞抠u(mài)的。如果不知道如何辨別，建議咨詢房地產(chǎn)專家律師咨詢。讀者需要法律幫助。歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎