送貨是大學(xué)的一道題，在送貨過程中，送貨程序和檢驗(yàn)技巧都是一些常識(shí)。但是，需要準(zhǔn)備哪些程序和基本流程？我們可以一起討論。

合理的交付程序應(yīng)該是，當(dāng)房屋被開發(fā)商修繕并且業(yè)主滿意時(shí)，業(yè)主應(yīng)支付合理的費(fèi)用。購房者在購房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售者提供完整的“五證”、“兩書”、“三表”，這是法律對(duì)銷售者的基本要求?！拔遄C”：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工許可證）、商品房銷售（預(yù)售）許可證。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項(xiàng)目的可售房產(chǎn)。買房人一定要看樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩本書”：《住宅質(zhì)量保證》和《住宅用戶手冊(cè)》?！皟杀緯笨梢宰鳛?a href='http://www.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購房者提供的法律文件和擔(dān)保文件。

“三表”：

居住區(qū)測量表、竣工驗(yàn)收記錄表、住戶驗(yàn)收記錄表。

以上文件齊全，才具備申請(qǐng)房產(chǎn)證的條件。具體房屋檢查需要注意：

1。屋頂、墻壁、窗戶和門上是否有滲水和漏雨，要注意這些地方是否有黃斑，如果有，就意味著房子里可能有滲水和漏雨。

2。檢查門窗開關(guān)是否順暢，鎖止是否容易，配套鑰匙是否能快速開門，門是否變形，把手是否損壞，窗紗質(zhì)量是否合格。提供自己的電池。將電池安裝在防盜門門鈴上，觀察門鈴是否正常響。

3。用小錘子敲擊房屋的墻壁和地板，看是否會(huì)有裂縫或空鼓。如果有，應(yīng)該記錄在表格里，然后請(qǐng)開發(fā)商解決。

4。帶一個(gè)小插座燈，在房間檢查時(shí)插入電路插孔，檢查插孔是否通電正常，小插座燈是否亮，所有燈座是否通電正常；小插座燈插入時(shí)，業(yè)主需檢查插座內(nèi)相應(yīng)的分路開關(guān)是否正常開關(guān)箱及主開關(guān)箱內(nèi)分路開關(guān)工作正常。

5。仔細(xì)檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否堵塞。你可以在現(xiàn)場點(diǎn)燃一些廢紙，看看排煙口是否能正常排出煙霧。

6。在檢查下水道是否通暢時(shí)，可以用塑料袋填充，并迅速倒入地漏和屋內(nèi)的水，看水能否迅速流入下水道。

7。進(jìn)行防水檢查，用塑料袋裝砂將衛(wèi)生間圍好，堵住衛(wèi)生間出水口，向衛(wèi)生間內(nèi)注水不少于2cm。24小時(shí)后，檢查樓下是否漏水。如果沒有，說明房子的防水很成功。把家里的水表、電表、煤氣表的號(hào)碼記下來，這樣你就可以很好地了解將來的收費(fèi)情況。你知道嗎