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以未成年子女的名義買(mǎi)房是否可行
問(wèn)：我們夫妻離婚了，兒子才10歲。我們商量給他買(mǎi)房子。想到要給孩子買(mǎi)，就想以孩子的名義購(gòu)買(mǎi)并申請(qǐng)房產(chǎn)證?？尚袉?？律師回答說(shuō)：從年齡上看，我們的兒子今年只有10歲半。他是限制民事行為能力人，只能在同齡同智的情況下進(jìn)行民事活動(dòng)。但購(gòu)買(mǎi)行為中，目標(biāo)金額高，手續(xù)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)與收益并存，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了兒童所能預(yù)測(cè)和承受的風(fēng)險(xiǎn)范圍。因此，購(gòu)買(mǎi)行為必須由其法定代表人即其父母履行。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，房屋所有權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人姓名必須是商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人。因此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)以?xún)鹤拥拿x簽訂，但兒子不能單獨(dú)以自己的名義簽訂購(gòu)房合同，而必須由其法定代理人以購(gòu)房人代理人的名義同時(shí)簽訂，父母子女關(guān)系必須經(jīng)過(guò)公證。法律依據(jù)：《民法通則》第十二條規(guī)定，十周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，可以從事與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)，由其法定代表人代理或者經(jīng)法定代表人同意他的法定代表人。你知道嗎
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