在二手房交易中，很多購(gòu)房者往往只關(guān)注樓盤(pán)的檔次，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)如何簽訂樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)合同知之甚少。事實(shí)上，由于我國(guó)沒(méi)有正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，所以在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須由當(dāng)事人自行協(xié)商。與蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)不僅規(guī)模小，而且分散隨意。由于交易主體的多樣性，二手房交易形勢(shì)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前和簽訂時(shí)需要特別注意。

簽訂合同前的注意事項(xiàng)

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房者需要對(duì)出賣(mài)人有一個(gè)比較全面的了解：

首先核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證；房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)還是幾個(gè)共有人？如果是，所有共有人都同意嗎？出售房屋時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)的所有共有人必須同意。簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，他們都應(yīng)在場(chǎng)。特殊情況不能到場(chǎng)的，由委托代理人出具公證委托書(shū)和代理人身份證明，并簽名。

第二，買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)要交易的房地產(chǎn)有必要的了解。主要包括出賣(mài)人提供的房產(chǎn)證是否真實(shí)；房屋面積是多少；房屋用途是什么；是辦公用房還是居住用房等；司法行政機(jī)關(guān)是否依法對(duì)房屋進(jìn)行了裁定、查封或者其他形式的限制；房產(chǎn)抵押了嗎？根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。這里，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么抵押人是出賣(mài)人，抵押權(quán)人是出賣(mài)人抵押房產(chǎn)的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買(mǎi)受人。本條規(guī)定的含義是，出賣(mài)人已將財(cái)產(chǎn)抵押給第三人。轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)，未告知第三人或者買(mǎi)受人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權(quán)人同意，該房地產(chǎn)方可出售。

此外，我們還應(yīng)注意該物業(yè)是否已設(shè)置為租賃？如果房產(chǎn)已經(jīng)出租，出賣(mài)人需要提供房產(chǎn)承租人出具的聲明，在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)詢問(wèn)房屋出賣(mài)人與承租人簽訂的租賃合同是否登記備案？

簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前對(duì)房產(chǎn)有一個(gè)大致的了解外，他們?cè)诤炗喍址亢贤瑫r(shí)還需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是，需要準(zhǔn)備支持材料。購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方可以是一個(gè)或幾個(gè)。在任何情況下，買(mǎi)家都需要準(zhǔn)備以下材料：1。身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件。未成年人的戶口簿或者出生證明。委托代理人的，必須提供經(jīng)公證的委托書(shū)和代理人身份證。如果買(mǎi)方是外國(guó)人，他提供的公證材料是外文的，需要翻譯公司翻譯。外國(guó)人提供的委托書(shū)、同意書(shū)等材料，必須經(jīng)下列國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證。另外，我們應(yīng)該清楚地看到合同的內(nèi)容。主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名、地址。這里主要是了解當(dāng)事人的具體情況、住址、聯(lián)系方式，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)而明確的介紹或調(diào)查；應(yīng)具體說(shuō)明是共同財(cái)產(chǎn)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共同財(cái)產(chǎn)。

目標(biāo)。此處應(yīng)當(dāng)載明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備等；同時(shí)應(yīng)當(dāng)載明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬（與第一條掛鉤）；房屋轉(zhuǎn)售是否受到限制；是否存在房屋抵押或者其他權(quán)利瑕疵；是否存在私自亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)等支付條件；房屋轉(zhuǎn)售是否有限制；房屋相關(guān)文件資料的過(guò)戶流程。

價(jià)格。這里也是主要內(nèi)容，主要闡述付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、存款、余額等履行期限、履行地點(diǎn)和方式。主要說(shuō)明交貨時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；合作與協(xié)調(diào)；如何向中介公司、律師和評(píng)估機(jī)構(gòu)尋求服務(wù)；如何分擔(dān)各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用；如何應(yīng)對(duì)物價(jià)上漲或下跌。違約責(zé)任。本文主要闡述了什么是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、定金和賠償金的計(jì)算和支付；在什么情況下可以免除責(zé)任；擔(dān)保形式；違約金或定金的選擇和適用。

爭(zhēng)議解決。在這里主要是通過(guò)仲裁還是訴訟來(lái)解決爭(zhēng)議。需要注意的是，雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)明明確的條款。

合同的有效條款。雙方在此約定本合同的生效時(shí)間；生效或無(wú)效條件；雙方不得為自身利益無(wú)理阻撓條件的實(shí)現(xiàn)或失敗；有效或無(wú)效期限；導(dǎo)致本合同無(wú)效的情形；若干無(wú)效免責(zé)條款；當(dāng)事人變更或者解除合同的條件；合同無(wú)效或者解除后如何返還財(cái)產(chǎn)。

合同的終止、終止或取消。根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或者解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。應(yīng)當(dāng)明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補(bǔ)救措施；終止后如何返還財(cái)產(chǎn)，合同的終止或終止。

合同變更和轉(zhuǎn)讓。茲同意本合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件，或禁止變更和轉(zhuǎn)讓不能進(jìn)行的條款。

附件。在這里，我們將解釋本合同的附件以及附件的效力。

編者按：對(duì)于任何購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，只有在簽訂合同前后對(duì)所購(gòu)房屋有了清晰全面的了解，才能對(duì)購(gòu)房有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，不會(huì)后悔購(gòu)房。你知道嗎