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寧波
離婚時婚前抵押的財產(chǎn)是誰
從按揭購房法律關(guān)系來看，按揭購房過程中有三方兩種法律關(guān)系，即買賣雙方（一般是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系，以及買方與貸款銀行之間的貸款合同關(guān)系。購房人與開發(fā)商簽訂購房合同、付清首付款并在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶時，開發(fā)商應(yīng)為購房人辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理后，購房人與開發(fā)商履行了合同義務(wù)，終止了購房合同關(guān)系。接下來，買方必須履行另一個合同，即買方和貸款銀行之間的貸款合同。此時，買受人已取得房屋所有權(quán)，但由于買受人已根據(jù)其與銀行簽訂的貸款合同對房屋設(shè)定了抵押權(quán)，因此限制了買受人行使房屋所有權(quán)。購房人向銀行還貸的行為，屬于購房人與銀行之間的貸款行為所引發(fā)的債權(quán)債務(wù)行為，不影響所購房屋的所有權(quán)。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，除非夫妻雙方另有約定，婚前個人財產(chǎn)歸夫妻一方所有，婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)夫妻之間的婚姻關(guān)系?；榍暗盅贺敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)在婚前由一方登記的，按照不動產(chǎn)登記原則，該財產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn)。
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但是，如果夫妻婚后共同償還購房貸款，離婚時房子能否作為共同財產(chǎn)分割或部分分割？答案是否定的，因為房子是一方婚前財產(chǎn)，離婚時應(yīng)該歸一方所有。筆者認(rèn)為，如果夫妻婚后共同償還銀行貸款，可以理解為他們婚前利用夫妻共同財產(chǎn)償還一方的個人債務(wù)。因此，離婚時，一方婚前購買的按揭房應(yīng)歸買受人所有，夫妻共同還貸的一半應(yīng)補償給另一方。你知道嗎
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