（1） 根據(jù)法律規(guī)定，抵押人必須是具有完全民事行為能力的自然人或者法人。抵押人是居民的，必須提交下列材料：（一）居民身份證、戶口簿或者其他有效證件等合法身份證件。（2） 抵押人有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明或者其他能夠按期償還貸款本息的證明。（3） 依法購買商品房的合同或者協(xié)議，以及銀行要求的其他有關(guān)材料。抵押人辦理抵押業(yè)務(wù)時，可以由具有足夠賠償能力的單位或者個人作為擔保人，償還貸款本息，承擔連帶責任。擔保人必須提供同意擔保的書面材料、經(jīng)濟收入和資信證明。2根據(jù)中國人民銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的規(guī)定，抵押權(quán)人“未經(jīng)中國人民銀行批準，只有經(jīng)中國人民銀行批準的商業(yè)銀行和農(nóng)村信用社才能經(jīng)營個人住房擔保貸款，禁止其他金融機構(gòu)和非金融機構(gòu)辦理“個人住房擔保貸款”和“委托個人住房擔保貸款”，并規(guī)定該項業(yè)務(wù)只能在全國實施安居工程的200多個城市辦理，其他城市不得辦理生意。因此，在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時，必須找到一家有權(quán)經(jīng)營抵押貸款的機構(gòu)予以法律保護。（2） 為審查抵押物的合法性，《擔保法》明確規(guī)定，抵押物的范圍包括“抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和其他固定物的使用權(quán)”。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押?！?。抵押物的標的物即建筑物，必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件并具有法律文書，否則不能作為抵押。（3） 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同?！?。房屋抵押合同是確定抵押關(guān)系、明確各方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)，也是抵押權(quán)人對抗第三人的證據(jù)。當事人應(yīng)當自愿、公平、等價有償、誠實信用地簽訂合同。合同內(nèi)容必須符合中國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)章制度。合同條款必須明確、完整、嚴格。合同必須有以下主要內(nèi)容：1。抵押人、抵押權(quán)人的姓名，即抵押關(guān)系中貸款人和擔保人的姓名、住所。抵押貸款的幣種和金額（一般不超過建筑物總價值的70%）、計息時間和方法、還本付息等。抵押建筑物的地址、名稱、結(jié)構(gòu)、狀況（如建筑年限、裝修標準等）、建筑面積、使用面積、用地面積、四面位置、能源（水、電、氣）供應(yīng)等。抵押物的價值及其確定方法。抵押期限（一般不超過20年）；6。繳稅及相關(guān)費用。如印花稅、土地使用稅、交易管理費、抵押登記費等根據(jù)中國工商銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，抵押人必須辦理住房保險手續(xù)，保險期限應(yīng)當至少比貸款期限長半年，保險單不得無損害貸款人利益的限制性條款，保險單必須由貸款人保管?！渡钲谑袀€人住房擔保貸款管理試行辦法》還規(guī)定，“貸款人應(yīng)當鼓勵借款人申請人身保險，防止和彌補因人身意外死亡給貸款人和借款人造成的損失”；8。抵押建筑物的職業(yè)管理人、職業(yè)管理模式（如自住或出租）、職業(yè)管理責任、意外損壞和損失責任等。抵押關(guān)系喪失的條件，以及約定終止、提前終止的條件等。違約責任，如罰息的計算、賠償及賠償方法等。爭議解決，如協(xié)商、仲裁或通過有管轄權(quán)的人民法院解決。雙方約定的其他事項，如合同保函的內(nèi)容、合同的公證或見證等。訂立抵押合同的時間和地點。各方簽字蓋章。（4） 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，“房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當自簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門登記”，“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效”“注冊登記”。登記時，應(yīng)向登記機關(guān)提交下列文件：1。抵押方的身份，如企業(yè)的身份證、戶口或者營業(yè)執(zhí)照等。抵押登記申請。抵押合同。有效的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。對于普通住房，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明。當事人有權(quán)建立抵押關(guān)系的證明文件和書面證明。證明抵押建筑物價值的有關(guān)資料。登記機關(guān)認為必要的其他文件。以既有建筑物所有權(quán)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當將其他權(quán)利記載在該建筑物的《房屋所有權(quán)證》上，交抵押人簽收，并發(fā)給抵押人《房屋所有權(quán)證》。“樓花”的抵押，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同中記載，抵押期間抵押房屋竣工的，抵押人應(yīng)當在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押合同變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押人應(yīng)當自抵押關(guān)系變更或者終止之日起15日內(nèi)，向原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記手續(xù)。（5） 抵押人未按照抵押合同約定償還本息的，貸款人可以與抵押人協(xié)商折價出售或者拍賣受損房屋，并從價款中優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，貸款人可以按照合同約定的法定方式解決爭議。有下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求處分抵押物：1。抵押期限屆滿，貸款人本息未全部清償，抵押人未與貸款人達成延期履行協(xié)議的。抵押人死亡或者被宣告死亡，無人代為清償逾期債務(wù)；或者抵押人的法定繼承人、受遺贈人逾期不清償債務(wù)的。抵押人違反有關(guān)法律、合同的規(guī)定，擅自處分抵押物的。抵押合同約定的抵押關(guān)系提前終止的其他情形。貸款人處分抵押物時，應(yīng)當事先書面通知抵押人。抵押物為共有或者出租的，還應(yīng)當同時書面通知共有人或者承租人。在同等條件下，共有人或者承租人有優(yōu)先購買權(quán)。處分抵押物的價款，按照下列順序分配。l、 支付處置抵押物所發(fā)生的必要費用。依法扣減抵押建筑物的應(yīng)納稅額。償還抵押人欠貸款人的貸款本息和約定的違約金。賠償?shù)盅喝诉`約給貸款人造成的直接損失。將剩余金額退還抵押人。處分抵押物的價款總額不足以支付貸款本息、違約金和賠償金的，貸款人仍有權(quán)向抵押人追償不足部分。