環(huán)境變得越來越時尚。所有的項目都聲稱他們的環(huán)境適合居住。同時列舉了各種實例:靠近山川或地處繁華地區(qū),綠化率高或社區(qū)設計理念先進。無論是社區(qū)環(huán)境還是住宅環(huán)境,主要包括兩個方面:周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)環(huán)境。所以我們主要從這兩個角度來看待環(huán)境。你需要什么位置?住在城里很方便,但不安靜。一定有人告訴過你房地產(chǎn)行業(yè)的一句名言:房地產(chǎn)的標準是區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位。傳統(tǒng)上,人們認為越繁華,離市區(qū)越近越好,因為好處是顯而易見的:方便社會交往,方便居住,租房方便;同時,我們也應該看到這種地段的弊端:污染嚴重,不安靜,因為價格昂貴價格越貴,短期內(nèi)升值空間就越小。應該說,在城市里有一套公寓方便上下班是一個劃算的選擇。此外,本市的公寓租賃市場更為廣闊。即使不住,也可以作為中長期投資。郊區(qū)住宅適合休閑,人們需要的另一種住宅是郊區(qū)住宅。郊區(qū)風景好,空氣好,價格相對便宜;但日常生活、社交不便,更適合中等收入人群購買度假。精心打造的郊區(qū)別墅在市場上非常受歡迎,一些在京的海歸和外派人員已經(jīng)習慣了這種生活方式。郊區(qū)邊緣區(qū)的升值潛力相當大。對于目前只能買房的工薪階層來說,郊區(qū)邊緣區(qū)是一個折衷的選擇。目前這類地區(qū)的價格還不算太高,交通也相當便利。最令人興奮的是,隨著城市的不斷延伸,它將變得越來越繁榮,并在5-10年內(nèi)成為一個城市地區(qū)。據(jù)說十年前在西三環(huán)可以捉到兔子,但現(xiàn)在哪里有地方放兔子呢?升值潛力是這些地點和環(huán)境中最令人信服的。仔細選擇小區(qū)周邊的小環(huán)境,周圍的小環(huán)境如何,很容易被購房者的良好第一印象沖淡,以至于直到入住后,他們才怨聲載道。兩個項目相距只有1000米,一個是嘈雜,一個是安靜;有的項目靠近主干道,但進出小區(qū)并不容易;有的項目相距只有幾百米,但一個可以看到安靜的西山,另一個只能看到繁忙的道路。所以記?。赫页瞿阕钕胍模缓笞龀鲞x擇。什么是良好的社區(qū)環(huán)境?一個項目主要關注幾個數(shù)據(jù):容積率、綠化率、建筑間距、居住密度。環(huán)境設計再好,容積率也太低。對于居民來說,建筑面積比直接關系到?jīng)Q定居住舒適度的幾個指標,比如人均綠地面積。綠化率也是如此。綠化率越高,建筑密度越低,開發(fā)商可以用來回收資金的面積就越少,居民也就越舒適。這兩個比率決定了項目是從人們的生活需要的角度設計社區(qū),還是純粹從賺錢的角度設計社區(qū)。好的住宅小區(qū)容積率不超過5,綠化率不低于30%?,F(xiàn)在人們常常吹噓自己的社區(qū)環(huán)境設計,但所有的設計都是基于足夠的綠地比例。也許買房看不到未來的真實場景,但這兩個數(shù)據(jù)基本上決定了社區(qū)綠化的良好環(huán)境。建筑間距太窄,采光、綠化都是空談,建筑間距也是開發(fā)商可以透露的“秘密”指標。建筑物之間的空間過窄不僅影響建筑物之間的采光,也影響人們的視覺和情緒。很難想象一個建筑旁邊的社區(qū)能談什么樣的綠化和環(huán)境。一個真正好的社區(qū)是放松的。既有大面積的集中綠地,也有各組團的小綠地。一些新項目甚至對房屋旁邊的空間和建筑內(nèi)部的共享空間進行了綠化。每一個新概念的提出和實施,都是社區(qū)環(huán)境的更新。居住密度太高。乘電梯比爬樓梯慢。居住密度標準是指一個標準樓層的住戶數(shù)量。在一些項目中,單體體量相當大,但戶型不能太大,所以一個標準層可以達到10層以上,但電梯數(shù)量卻沒有增加,這直接導致居住環(huán)境質(zhì)量的下降。這就是為什么多層建筑,特別是那些有電梯的,很受歡迎。居住輕松,空間適中,無論怎么設計,這都是一個很好的社區(qū)標準。
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