藝術(shù)經(jīng)緯：我是第一次買(mǎi)房。我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房有很多糾紛和麻煩。你能簡(jiǎn)單地告訴我哪些環(huán)節(jié)我應(yīng)該更小心，以避免麻煩？讀者錢(qián)東錢(qián)東朋友：

購(gòu)買(mǎi)商品房并不像購(gòu)買(mǎi)一般商品那么簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)的交易程序也比較復(fù)雜。由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多不完善，房地產(chǎn)交易過(guò)程中容易出現(xiàn)各種問(wèn)題。請(qǐng)您充分注意以下幾個(gè)方面：A.認(rèn)購(gòu)書(shū)上要認(rèn)真簽“五證兩冊(cè)”之外，購(gòu)房者還應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商的信用：1。開(kāi)發(fā)商是否有重大經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟案件及其后果。開(kāi)發(fā)商從事商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史，經(jīng)過(guò)上述工作和選房后是否受到行政處罰等，開(kāi)發(fā)商或其代理人將要求購(gòu)房者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向開(kāi)發(fā)商支付定金或認(rèn)購(gòu)金。但是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或交納定金并不是合法商品房交易的必要程序，只是房地產(chǎn)交易中的一種通行做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般規(guī)定“認(rèn)購(gòu)人未簽訂合同，逾期不退定金的，應(yīng)在X日內(nèi)簽訂銷售合同”等類似條款。雖然簽訂上述條款而未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并不意味著定金和認(rèn)購(gòu)款不能退還，但為了減少不必要的麻煩，建議購(gòu)房者采取以下措施方法：一是，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字時(shí)不要急于立即付款，預(yù)留一些時(shí)間考慮；二是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的上述條款作出書(shū)面修改，并同意認(rèn)購(gòu)人決定放棄購(gòu)房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。如果首付已經(jīng)支付，簽約時(shí)間可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)延長(zhǎng)到開(kāi)發(fā)商或其代理人。B.買(mǎi)方在簽訂標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)簽訂標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同。本合同的賣(mài)方為銷售許可證的銷售單位。如果您與不具備房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，如“XX聯(lián)建事務(wù)所”，很可能因合同主體的違法性而導(dǎo)致合同無(wú)效，損害您的合法權(quán)益。一位委托我代為退房的客戶的經(jīng)歷可以提醒大家：客戶將房?jī)r(jià)交給合建方后，在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，然后要求退房。合建雙方在退還房?jī)r(jià)上相互推諉，最后只好通過(guò)訴訟解決問(wèn)題。在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商會(huì)與物業(yè)公司和購(gòu)房者一起對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。此時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《建設(shè)工程質(zhì)量證明書(shū)》。如果開(kāi)發(fā)商不能提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕購(gòu)房。在房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和不符合合同約定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在三方簽署的驗(yàn)收單上注明，并保留證據(jù)復(fù)印件。實(shí)踐中，購(gòu)房者一般不會(huì)提出上述要求，一旦發(fā)生糾紛，也無(wú)助于保護(hù)自己的合法權(quán)益。北京市楊軍律師事務(wù)所