目前常用的購(gòu)房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款可以減輕購(gòu)房者的支付壓力，使普通收入購(gòu)房者有可能購(gòu)房，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，加快住房開(kāi)發(fā)建設(shè)。然而，在我國(guó)商品房銷售中，銀行為購(gòu)房者提供貸款（俗稱“按揭”）并不普遍。因此，我國(guó)目前的分期付款購(gòu)房方式與國(guó)際通行的分期付款購(gòu)房理念仍有差距，一次性付款也非常普遍。與一次性付款相比，分期付款的缺點(diǎn)是延期付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高。因此，住房總金額將高于一次性付款。然而，如果我們將通貨膨脹與個(gè)人收入增長(zhǎng)率和支付能力相比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更具成本效益。

為規(guī)避未來(lái)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，一是在購(gòu)房前委托可信賴的中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋項(xiàng)目的市場(chǎng)前景進(jìn)行客觀評(píng)估。如果市場(chǎng)前景不樂(lè)觀，千萬(wàn)不要草率行事，以免成為別人的“嫁妝”。二是要委托可信賴的中介機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查。有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，即使為了自己的品牌，也不會(huì)讓項(xiàng)目“爛尾”。三是在簽訂購(gòu)房合同階段，要委托律師對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行認(rèn)真審查，盡量增加更詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。我們都知道，談判桌一直是一個(gè)充滿智慧和勇氣的地方。買房雖然不是敵我之爭(zhēng)，但面對(duì)面的談判和討價(jià)還價(jià)，為雙方的巨大利益提供了便利。因此，無(wú)論你是否有爭(zhēng)論的天賦，在談判過(guò)程中，你都必須學(xué)會(huì)控制自己的言行，用理性、克制和力量為自己的利益而戰(zhàn)，用穩(wěn)定成熟的態(tài)度迎接對(duì)手急切焦急的等待。這樣，你會(huì)得到意想不到的結(jié)果。購(gòu)房談判要點(diǎn)：談判需要藝術(shù)。在購(gòu)房談判中，要把握以下幾點(diǎn)：調(diào)查外部相關(guān)信息，估算房屋價(jià)值。房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決于它的區(qū)位。從這個(gè)角度看，購(gòu)房者在掌握房源時(shí)，一定要了解所選房屋的周邊屬性，如同檔次房屋的價(jià)格、銷售情況、實(shí)際利用率、租賃市場(chǎng)潛力等。調(diào)查范圍上，如果是普通住宅，可以在半徑兩三公里的比較小的區(qū)域內(nèi)；如果是高檔樓盤(pán)，則應(yīng)該在整條街或一個(gè)樓盤(pán)區(qū)域的比較大的區(qū)域內(nèi)。我們還應(yīng)該檢查一下我們打算購(gòu)買的房子的周圍環(huán)境。例如，汽車站與住宅位置的實(shí)際距離、周邊商業(yè)繁榮程度和等級(jí)、建筑景觀、空氣和噪音環(huán)境、周邊地區(qū)的文化氛圍以及該地區(qū)的未來(lái)規(guī)劃。了解和掌握這些外部相關(guān)信息，購(gòu)房者一般都能感知到這里的房子值不值得。如果經(jīng)過(guò)調(diào)查確認(rèn)可以購(gòu)買，那么在與銷售人員談判時(shí)，可以有意識(shí)地在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)⒆约赫莆盏男畔鬟f給對(duì)方，讓對(duì)方知道你是一個(gè)了解市場(chǎng)的人。這樣，你就可以逼迫銷售人員出示王牌，讓你以最優(yōu)惠的條件購(gòu)買選定的樓盤(pán)。購(gòu)房談判技巧：了解房產(chǎn)細(xì)節(jié)是贏得主動(dòng)地位的關(guān)鍵。購(gòu)房者在了解房屋的外部環(huán)境時(shí)，一定要詳細(xì)了解房屋本身的購(gòu)買意向。必要的信息包括：房屋開(kāi)發(fā)程序是否健全；開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)和知名度；如果是銷售代理，應(yīng)了解代理的資質(zhì)；房屋建筑裝修質(zhì)量；房屋建設(shè)進(jìn)度是否與前期承諾一致；房屋實(shí)際銷售率；房屋設(shè)計(jì)和規(guī)劃的不足和缺陷。關(guān)于開(kāi)發(fā)程序。所有標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都要有企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、銷售許可證等證件。如果這些文件不可用或不完整，項(xiàng)目本身的程序就不完善。此時(shí)，如果確實(shí)有購(gòu)房意向，可以留下聯(lián)系地址或電話，但字里行間，千萬(wàn)不能讓對(duì)方覺(jué)得你對(duì)房產(chǎn)有很大的興趣。只要你知道主要信息，最好少談其他話題。從那以后，售樓員有了你的聯(lián)系電話，還會(huì)不斷地問(wèn)你是否下定決心買房。在這個(gè)過(guò)程中，你可以耐心地聽(tīng)取對(duì)方的介紹，而不必向?qū)Ψ匠兄Z一定會(huì)購(gòu)買他的房產(chǎn)。但同時(shí)，你真正需要做的是讓對(duì)方主動(dòng)提出承諾性的優(yōu)惠條件，比如優(yōu)惠價(jià)格的比例、付款方式等，只有當(dāng)你有足夠的時(shí)間做出讓步時(shí)，才能對(duì)相關(guān)條件做出最好的了解。房?jī)r(jià)下調(diào)的手段暴露了房子的弊端。暴露賣房人的所有瑕疵，使賣房人對(duì)自己的高價(jià)失去信心，從而達(dá)到討價(jià)還價(jià)的目的。拖延戰(zhàn)術(shù)。如果賣家急于出手，可以故意拖延時(shí)間，比如謊稱自己需要時(shí)間集資等，在最后一個(gè)階段討價(jià)還價(jià)。總的來(lái)說(shuō)，逮捕他更好。對(duì)于你看中的房子，你還是要以各種理由表示不喜歡討價(jià)還價(jià)?？傊憙r(jià)還價(jià)的方法很多。只要買主頭腦清醒，靈活運(yùn)用，因勢(shì)利導(dǎo)，就能實(shí)現(xiàn)自己的愿望。買房討價(jià)還價(jià)的訣竅很有學(xué)問(wèn)。只有做得足夠多，我們才能充滿信心，贏得勝利。首先，保持安靜，多方面理解：當(dāng)你看房子的時(shí)候，你應(yīng)該表現(xiàn)出一些興趣。如果你對(duì)賣家過(guò)于冷漠，對(duì)方也就不忍心跟你多說(shuō)話了。同時(shí)，仔細(xì)觀察房屋結(jié)構(gòu)、采光、周邊環(huán)境等，還要聽(tīng)賣家講解，向賣家提問(wèn)。其次，要了解賣房者的心理：賣房者必須賣房多久，對(duì)何時(shí)討價(jià)還價(jià)非常重要。越接近銷售期限，賣家就越急于銷售。這是你最有利的談判時(shí)間。