所購房屋的實際面積與開發(fā)商測算的暫定面積之間存在誤差是不可避免的。買方和開發(fā)商應(yīng)通過合同妥善處理這一問題。在合同協(xié)議書中，一些有爭議或模棱兩可的條款將被設(shè)定為明確的表述，這將減少今后合同履行中的爭議。所購房產(chǎn)的實際面積與開發(fā)商臨時測算的面積往往存在誤差。以下問題通常是購房者最為困擾的問題：問題一：當(dāng)臨時實測面積與實際面積相差較大時，雙方能否不再按原價結(jié)算？這個問題在買賣合同中通常是這樣處理的：商品房交付時，實際面積與暫測面積之差不超過暫測面積的±2%（或3%）的，價格不變。”至于2%或3%的誤差，沒有明確規(guī)定。它是開發(fā)商和買家根據(jù)不同的項目達(dá)成的協(xié)議。在實際操作過程中，實際面積一般小于暫定面積，也就是說開發(fā)商在現(xiàn)有房屋時不會向購房者退錢，但實際面積大于暫定面積，因此購房者往往要多交面積款。因此，購房者也要慎重考慮這個誤差，如果誤差比較大的話會比較有利。問題二：如果實際面積相差超過臨時面積的一定比例，購房者能否拒付或退房？在一些銷售合同中，有時會約定“當(dāng)暫測面積與實際面積相差超過2%（或3%）時，以實際住房面積總價結(jié)算”，多達(dá)10%的房地產(chǎn)開發(fā)商將無法接受最終的試驗面積。在此提醒購房者，在買賣合同中，應(yīng)約定如下：超過2%（3%）但不超過某個百分點（如5%）時，雙方按房價結(jié)算。當(dāng)實際誤差超過一定百分比時，買方有權(quán)終止協(xié)議并可以退房。問題三：“超額”是指暫定面積與實際面積的差額，還是從差額中減去合同約定的一定比例所得的面積？曾經(jīng)有一個項目實際面積比交房時的臨時測量面積大4.5%，而合同中規(guī)定實際面積超過3%，按房價結(jié)算。開發(fā)商要求購房者多支付4.5%的房款，而購房者認(rèn)為多支付的是4.5%減去1.5%的3%，因此產(chǎn)生了糾紛。因此，在簽訂購房合同時，應(yīng)明確約定“超出面積”的含義，以防雙方在履行合同時發(fā)生糾紛。實際上，實際面積和暫定面積的誤差是不可避免的，實際情況主要是購房者和開發(fā)商要妥善處理好這個問題。在合同協(xié)議書中，一些有爭議或模棱兩可的條款應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以減少今后合同履行中的糾紛。