“1個。”“獨家代理”和“獨家代理”要謹慎。

委托中介銷售房屋時，盡量不要采取“獨家代理”或“獨家代理”的方式。如果一定要采用上述方式，就要對合同和委托書做出一定的限制：如“委托書表明簽訂合同或收款必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人本人確認方可生效”、“獨家代理底價是多少”，“中介代理權(quán)的有效期是什么時候”、“未按約定的時間和價格出售如何處理”、“無中介單獨出售如何處理”等。產(chǎn)權(quán)證原件由產(chǎn)權(quán)人持有。

在委托中介交易過程中，中介為了代理方便，往往要求房屋所有人代為保管《房屋所有權(quán)證》，這對出賣人極為不利。一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，中介往往會持產(chǎn)權(quán)證。即使房主可以通過訴訟等方式拿回產(chǎn)權(quán)證，也可能投入相當?shù)臅r間和精力。為什么？

因此，他可以將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證和身份證的復印件交給中介，原件可以由業(yè)主自己辦理。即使是復印件也可以做一些必要的設置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證復印件上注明授權(quán)范圍等綁定語言。

3。三方應親自確認交易內(nèi)容。

在簽訂合同的重要環(huán)節(jié)，賣方應堅持買賣雙方及中介共同確認相關(guān)交易條件并簽訂合同。

如果中介欺騙買賣雙方“吃差價”，中介絕對不會讓雙方見面。雙方親自交房確認交易，也要避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房屋有什么瑕疵。原來，房主如實告訴中介，但一些中介為了賺取中介費，故意隱瞞事實。一旦交易完成，買家將被調(diào)查，中介已收取中介費。此時，并不是“賣方?jīng)]說”，也就是說“買方知道”。

4。合同簽訂等單據(jù)不能為空。在簽署合同和其他文件時，賣方必須仔細審查文件的內(nèi)容。如有空格，應填寫清楚或劃掉相應的空格。

5。委托中介機構(gòu)時，應當事先明確確認可能發(fā)生的交易費用。

在與有權(quán)利和義務的中間人簽訂正式協(xié)議或承諾之前，必須就中間人可能發(fā)生的費用、這些費用應由哪一方承擔以及中間人應處理的所有事項達成明確協(xié)議，并形成相關(guān)費用標準的書面文件，供各方確認。為避免合同簽訂后在履行過程中因費用承擔引起的爭議。你知道嗎