購房者在簽訂合同前，需要仔細審核開發(fā)商資質(zhì)和“五證”，即建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。如果是現(xiàn)房，按照規(guī)定，開發(fā)商不需要申請銷售許可證，需要到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)登記。在這里我想提醒大家的是，兩個最重要的許可證是國有土地使用證和商品房預售許可證。必須看到，預售許可證決定雙方是否成立，國有土地使用者決定以后是否可以申請房屋產(chǎn)權證。另外，買家在核對五證時必須看到原件，復印件容易作弊。（2）檢查合同的具體內(nèi)容：購房合同是發(fā)生糾紛時最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容要特別注意。簽訂正式合同時，應注意以下合同條款：1。房屋基本情況與認購書是否一致，合同約定的房屋是否為您要購買的房屋。付款方式及未按合同約定付款時如何承擔責任。很重要的一點是，要看約定的罰款是怎么表達的，是千分之一、千分之一，還是百分之幾，是按天算的，是以房屋總價算的，還是以實際付款為基數(shù)。如果沒有違約，那就好了。一旦出現(xiàn)違約，開發(fā)商總會拿約定條款的不確定性為自己找借口。4房屋交付期限必須明確具體，不能含糊其辭。開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，可以承擔違約賠償金。產(chǎn)權登記的期限，違約責任是以“日”還是以“工作日”為依據(jù)，因為如果使用“工作日”，實際交付時間就會延長?？纯礌幎耸侨绾谓鉀Q的。仲裁一般是開發(fā)商愿意選擇的一種糾紛解決方式，因為在實踐中，仲裁委員會在很多情況下是有利于開發(fā)商的，所以在選擇這一方面時，作為買方，我們必須在其中訂立訴訟協(xié)議，給自己留一條出路。

（3）簽訂補充協(xié)議，并將售樓書等廣告內(nèi)容寫入補充協(xié)議，防止開發(fā)商在收房時發(fā)現(xiàn)房屋與廣告有較大差異時退房或承擔相應責任。

（4）明確貸款無法辦理的雙方責任。目前，無法獲得貸款的原因相當復雜。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、甚至銀行都有理由。明確責任分工，避免無根據(jù)糾紛。

（5）辦理產(chǎn)權證的時間也應在合同中明確，以免開發(fā)商延誤。（6）裝修標準要明確。如果開發(fā)商宣傳精裝修，或者樣板房是品牌，那么裝修標準一定要明確。不要含糊其辭地表示為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，安裝什么裝修公司。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修成為“驚喜裝修”。

（7）對于公攤的建筑面積，一些開發(fā)商往往會在公攤上做文章，因此應該與開發(fā)商明確約定，不僅要有公攤面積的大概數(shù)字，還要決定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。開發(fā)商給購房者的禮物很多，其實有時候是公共區(qū)域。（8） 負責退房。退房后，由于開發(fā)商的原因，必須明確開發(fā)商的責任。你必須明確規(guī)定，開發(fā)商必須在一定日期內(nèi)退還全部款項，包括銀行利息、違約金等。買房對一個家庭來說是一件非常重要的事情，因為所涉及的購房款是比較大的。因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，一定要非常慎重，這樣才能通過合同保護自己的合法利益。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。如果你不明白，可以在律師網(wǎng)站上咨詢律師。他們會根據(jù)你的情況為你解決實際問題。你知道嗎