是否共享面積越小越好

共享面積越小越好。有業(yè)內(nèi)人士表示，減少分?jǐn)偯娣e可能會(huì)影響房屋本身的質(zhì)量。如果把房屋配套用房壓縮到最低限度，可以節(jié)省一些設(shè)施，最終會(huì)影響樓梯、走道的寬度和電梯的數(shù)量，居住感覺(jué)也不會(huì)很好。相反，如果設(shè)施齊全，雖然水池比較大，但小區(qū)的整體配套水平也上去了。例如，兩梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)與兩梯六戶(hù)的設(shè)計(jì)不同。雖然公攤面積會(huì)有很多差異，但大公攤的設(shè)計(jì)可以讓業(yè)主的生活更加便利。很多購(gòu)房者不了解合租面積，認(rèn)為合租面積大是讓自己吃虧。事實(shí)上，公共共享關(guān)系到生活的舒適、安全和消防。”一位樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，在住宅樓的設(shè)計(jì)中，分?jǐn)偙壤荒苊つ科?，而相關(guān)設(shè)計(jì)也必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批。群眾測(cè)繪的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在發(fā)放預(yù)售證之前，必須對(duì)房屋進(jìn)行提前測(cè)量，面積必須重新測(cè)量后才能交付使用。

購(gòu)房前，要檢查開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目分?jǐn)偙壤?，檢查房屋公共面積設(shè)置是否合理，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意是否標(biāo)明分?jǐn)偯娣e。

在購(gòu)房合同中，它會(huì)顯示房屋的建筑面積和內(nèi)部面積，而分?jǐn)偯娣e則是從建筑面積中減去內(nèi)部面積得到的。計(jì)算共享區(qū)域的大小并不復(fù)雜，但是共享區(qū)域的內(nèi)容是什么？共享面積的比例是多少？消費(fèi)者如何理解自己購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)共享面積是否有問(wèn)題？開(kāi)發(fā)人員計(jì)算共享區(qū)域時(shí)，是否添加了不應(yīng)包含的內(nèi)容？

大面積測(cè)繪據(jù)關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前共享面積上限沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。根據(jù)不同的配套設(shè)施和相關(guān)設(shè)計(jì)，共享面積也相應(yīng)浮動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，低層西式住宅的分?jǐn)傁禂?shù)約為7%-13%；帶電梯的小高層住宅分?jǐn)傁禂?shù)約為15%-20%；高層住宅分?jǐn)傁禂?shù)約為20%-25%。

如果購(gòu)房者對(duì)房屋分?jǐn)偯娣e有異議，可以向房管局申請(qǐng)了解情況。申請(qǐng)獲批后，房管局將對(duì)房屋的具體分?jǐn)傤?lèi)別進(jìn)行批復(fù)。

共用區(qū)域主要包括以下幾個(gè)方面：一是電梯井、管井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、值班門(mén)衛(wèi)室等；二是管理用房和公共用房的建筑面積為整棟樓服務(wù)；三是公共用房的建筑面積房間；第三，單元與公共建筑之間的隔墻和外墻包含在建筑面積外的公共墻面積內(nèi)。此外，他強(qiáng)調(diào)，地下車(chē)庫(kù)不能納入共享區(qū)域，即使是人防工程不可售地下室也不能納入共享區(qū)域。你知道嗎