購買學(xué)區(qū)房、學(xué)位房要注意的是了解房地產(chǎn)情況和開發(fā)商的實(shí)力。

（1）在保障基本居住的同時(shí)，確保教育地產(chǎn)按時(shí)交付，保證學(xué)區(qū)實(shí)力。

（2）如果是學(xué)位房，學(xué)校一般由開發(fā)商分配，開發(fā)商實(shí)力不足可能導(dǎo)致學(xué)位承諾無法實(shí)現(xiàn)。

2。確認(rèn)是教育地產(chǎn)還是學(xué)位房。

（1）如果孩子急需上學(xué)，有目標(biāo)學(xué)校，可以通過購買學(xué)位房快速入學(xué)。

（2）對(duì)于既想有住房又想有學(xué)區(qū)，子女又不急于上學(xué)的家庭，教育地產(chǎn)的購買成本相對(duì)較低。

3、學(xué)位數(shù)量是否有限制

（1）房地產(chǎn)學(xué)校雖然有學(xué)位，但不可避免的是校園里孩子太多，學(xué)位荒就會(huì)發(fā)生。此時(shí)，如果對(duì)學(xué)位數(shù)量有限制，就可能出現(xiàn)先到先得的現(xiàn)象；

（2）二孩政策的出臺(tái)也導(dǎo)致學(xué)位荒。

4。學(xué)位是否有年限限制

有些學(xué)位有年限限制。提前知道學(xué)位是否有年限限制，可以很好地避免因?qū)W位幾年后才過期而難以入學(xué)的現(xiàn)象。

5、學(xué)位是否入住

這主要是針對(duì)二手學(xué)位房的購房者，因?yàn)槿绻瓨I(yè)主的戶口不搬出房子，很容易導(dǎo)致現(xiàn)有業(yè)主的戶口無法入住，所以學(xué)位被入住。

6。從各區(qū)教育局了解學(xué)位詳情

縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)，教育地產(chǎn)學(xué)位房隨處可見。因此，在購買教育地產(chǎn)學(xué)位房時(shí)，切忌聽開發(fā)商一面之詞。去各區(qū)教育部門了解準(zhǔn)確可信的情況是最安全的。對(duì)于購房者來說，自助還是投資，影響因素一般包括住房質(zhì)量和學(xué)區(qū)；對(duì)于投資型購房者來說，子女在學(xué)區(qū)學(xué)習(xí)后可以租房，影響因素會(huì)比較少。

8、簽訂書面承諾

從以上內(nèi)容我們也可以了解到，學(xué)區(qū)和學(xué)位實(shí)際上包含著一定程度的不穩(wěn)定性，網(wǎng)絡(luò)上的各種學(xué)區(qū)糾紛最終得到解決。為了更好地保護(hù)購房者的利益，筆者建議在購房的同時(shí)簽訂書面協(xié)議。萬一將來出現(xiàn)意外情況，我們可以拿一份證據(jù)來保護(hù)自己的利益。學(xué)位樓與學(xué)區(qū)樓有很大的不同。

教育大廈一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門產(chǎn)品，很多樓盤通過引進(jìn)名校實(shí)現(xiàn)了雙贏。一些開發(fā)商利用名校資源吸引眼球，努力幫助家長(zhǎng)解決孩子的閱讀問題。但事實(shí)上，雖然他們都有教育地產(chǎn)的概念，但區(qū)別是很有學(xué)問的。例如，學(xué)位房和學(xué)區(qū)房是兩個(gè)不同的概念。

學(xué)位房是孩子們?cè)趯W(xué)校規(guī)劃的學(xué)區(qū)房子里購買的一種房子，目的是在小學(xué)和小學(xué)到初中獲得相應(yīng)學(xué)校的學(xué)位。理論上，他們將能夠進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校。學(xué)位房的購買還需要注意很多方面。首先，家長(zhǎng)要登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢目標(biāo)學(xué)校的具體學(xué)區(qū)范圍，關(guān)注各校的學(xué)區(qū)變化；其次，要了解各校對(duì)學(xué)位的特殊規(guī)定。一般來說，受歡迎程度越高的學(xué)校學(xué)歷越緊張。每一所學(xué)校的細(xì)則都大不相同。有的學(xué)校實(shí)行排名制，有的學(xué)校則優(yōu)先考慮入學(xué)時(shí)間。因此，必須提前探索目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求。

學(xué)區(qū)住房是教育部門根據(jù)學(xué)區(qū)每年招生人數(shù)劃分的一個(gè)范圍。在這個(gè)范圍內(nèi)，學(xué)生可以享受義務(wù)教育，就近入學(xué)，無需考試。這個(gè)范圍內(nèi)的房產(chǎn)叫做學(xué)區(qū)房。名校附近的學(xué)區(qū)房不等于進(jìn)入名校。由于政府的規(guī)劃調(diào)整，有些房子可能一年有學(xué)位，第二年就失去了學(xué)位。受生源數(shù)量影響，每所學(xué)校每年的招生面積都會(huì)適當(dāng)調(diào)整，這勢(shì)必影響到有就近招生需求的購房者。如果事先選擇的“伏擊”地點(diǎn)不準(zhǔn)確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。一些“山寨學(xué)區(qū)房”與名校分離，但不具備入學(xué)資格。不過，在學(xué)位房里，也有六大學(xué)位實(shí)現(xiàn)令。購房是第一類，引進(jìn)名校、百年名校。購房者只要購買了該樓盤的房子，就可以享受公共學(xué)位。但如果你只是租房，就不一定能拿到學(xué)位。

除了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別外，購房者還經(jīng)常面臨開發(fā)商推出的學(xué)校是公立學(xué)校還是私立學(xué)校的疑問。房地產(chǎn)市場(chǎng)上有公立學(xué)校和私立學(xué)校，這主要取決于學(xué)校與開發(fā)商合作的內(nèi)部情況，以及政府的支持。

公立學(xué)校由政府資助，受到更多政府政策和教師的青睞。他們更受政府關(guān)注，也更受約束。民辦學(xué)校本身是社會(huì)組織或個(gè)人投資，完全自負(fù)盈虧，所以辦學(xué)質(zhì)量一定很好，才能吸引更多的學(xué)生，但他們的收費(fèi)也很高。開發(fā)商在引進(jìn)政府、學(xué)校和開發(fā)商辦的公辦學(xué)校時(shí)，通常是按照政府和學(xué)校的要求，負(fù)責(zé)校舍的建設(shè)和教學(xué)硬件設(shè)施的配置。可以說，財(cái)政對(duì)教育的投入在很大程度上得到了緩解，這在教學(xué)硬件上比傳統(tǒng)公辦學(xué)校更有優(yōu)勢(shì)。你知道嗎