商品房交付必須具備以下條件：一是完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；二是有完整的技術(shù)檔案和建設(shè)管理資料；三是完整的建設(shè)工程管理信息；四是：，完成建設(shè)項(xiàng)目管理信息；四是完成建設(shè)項(xiàng)目管理信息；四是完成建設(shè)管理信息；四是完成建設(shè)管理信息；

（3）項(xiàng)目所用主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告項(xiàng)目；

（4）勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件；

（5）建設(shè)單位簽署的工程維修證書(shū)。

建設(shè)工程竣工后，必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格后方可投入使用。建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收。有自動(dòng)消防設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提交消防設(shè)施技術(shù)試驗(yàn)報(bào)告，組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交工，建筑物所有人不得驗(yàn)收使用。（1） 開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合法定條件的，業(yè)主有權(quán)拒收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任。（2） 如果開(kāi)發(fā)商不符合合同條件，業(yè)主也可以拒絕接受房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。（3）開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，應(yīng)考慮房屋質(zhì)量。如果質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題不嚴(yán)重，如墻體出現(xiàn)裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)予以驗(yàn)收，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則業(yè)主可拒絕驗(yàn)收。（1） 檢查相關(guān)文件是否齊全。

1.“《竣工驗(yàn)收記錄表》是房屋征收過(guò)程中最重要的文件，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收記錄表》是房屋征收過(guò)程中最重要的文件。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收記錄管理，建設(shè)部制定本表。設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內(nèi)，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

2。“住宅質(zhì)量保證書(shū)”是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等效力。

3?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是對(duì)住宅設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等的相關(guān)說(shuō)明和注意事項(xiàng)，還需注意開(kāi)發(fā)商是否能提供建筑工程質(zhì)量證明書(shū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)及實(shí)測(cè)面積登記表。二是檢查房屋本身是否合格。要求開(kāi)發(fā)商出具測(cè)量區(qū)域的測(cè)繪報(bào)告。據(jù)房屋土地管理局專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位介紹，每戶(hù)房屋的測(cè)量面積都是經(jīng)過(guò)核實(shí)的。檢查測(cè)量面積與銷(xiāo)售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測(cè)量面積誤差超過(guò)3%，則可以停止該房屋。2房屋質(zhì)量檢查。購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，需要仔細(xì)檢查商品房的質(zhì)量。如果有問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度，他們應(yīng)該選擇退房或維修。（3） 注意驗(yàn)收結(jié)果。如果驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題，根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接單》等相關(guān)文件。

2。如果有不滿(mǎn)意的地方，可以提出意見(jiàn)，填寫(xiě)在《房屋檢查交接單》中作為書(shū)面依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備相關(guān)表格，買(mǎi)方應(yīng)將意見(jiàn)以書(shū)面形式發(fā)送給開(kāi)發(fā)商。

3。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復(fù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商并簽署相關(guān)的整改和維護(hù)文件，并商定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。

4。發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)在建筑檢查表上詳細(xì)注明。不能收回的，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說(shuō)明不收回的理由，并由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。你知道嗎