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寧波
定金罰則在商品房買賣合同中的適用
（1） 如買受人未按“認(rèn)購書”約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。（二）因開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
（3）雙方簽訂預(yù)售合同無過錯(cuò)的，定金條款不適用，已付定金按原金額退還。如認(rèn)購書中未確認(rèn)的其他采購合同條款，雙方協(xié)商不成，不視為雙方違約。此時(shí)無法簽訂采購合同，不屬于雙方過錯(cuò)。
從實(shí)踐的角度看，如果買方在落后的情況下懂得一點(diǎn)技巧，就有可能合法規(guī)避“認(rèn)購書”中的定金處罰條款。
比如，購房人在簽訂認(rèn)購書后，雖然心里后悔，但沒有出示，仍與開發(fā)商協(xié)商，按約定時(shí)間簽訂正式的《商品房買賣合同》。一般來說，買賣雙方都要協(xié)商確定《商品房買賣合同》的具體條款。畢竟，“認(rèn)購書”只能確定一些最基本的條款，而正式的《商品房買賣合同》要復(fù)雜得多。如果買受人與開發(fā)商不能就合同的某些條款達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，那么在法律上，就不能歸責(zé)于任何一方。在這種情況下，存款條件將不適用。認(rèn)購書將被終止或作廢，并退還原訂金。簡而言之，這也是一種背叛。如果是違約，定金將不予退還。如果一方未能就合同條款達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)退還定金。當(dāng)然，從開發(fā)者的角度來看也是如此。如果開發(fā)商想反悔，在提供合同文本時(shí)往往會(huì)設(shè)置苛刻的條款，這讓購房者無法接受。你知道嗎
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中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師，AFP國際金融理財(cái)師，國家高級(jí)秘書職稱，?？谑凶骷覅f(xié)會(huì)會(huì)員，國際律師協(xié)會(huì)會(huì)員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn)，具有法律、會(huì)計(jì)、保險(xiǎn)、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財(cái)稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會(huì)自然人和政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動(dòng)及項(xiàng)目運(yùn)作提供法律服務(wù)。尤其擅長刑事辯護(hù)、擔(dān)任法律顧問、事故保險(xiǎn)理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動(dòng)人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財(cái)稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運(yùn)用，致力于縝密進(jìn)取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896（微信同號(hào)）
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