1、 雙方承諾，在本合同簽訂前，任何協(xié)議（包括口頭協(xié)議）與本合同發(fā)生沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

2。補(bǔ)充條款與合同主要條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與合同附件不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。三。甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)不存在抵押、租賃、查封、法律法規(guī)禁止或限制的情形。如發(fā)生抵押、查封等禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形，甲方必須在轉(zhuǎn)讓登記前解除限制，否則逾期未辦理轉(zhuǎn)讓登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租賃，甲方必須在交付前終止租賃，否則甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。甲方承諾該房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵和糾紛。如因上述原因致使該房地產(chǎn)無(wú)法轉(zhuǎn)讓或交付，甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方承諾該房地產(chǎn)無(wú)賬戶，如有，應(yīng)在交房前搬出，逾期每逾期一天，乙方應(yīng)賠償總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一。

6。甲方保管房產(chǎn)證密碼紙。因甲方忘記密碼導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓登記逾期的，甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方承諾嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)。如有本合同未盡事宜，雙方應(yīng)真誠(chéng)協(xié)商，確保房地產(chǎn)交易順利完成。2轉(zhuǎn)讓登記（交付）

1。買賣雙方應(yīng)在簽訂買賣合同后45日內(nèi)，準(zhǔn)備好全部資料，共同到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記和抵押登記。如與正文第六條第一款有沖突的，以本條約定的日期為準(zhǔn)。

2。因財(cái)政稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)復(fù)核，雙方不能按前條約定的日期辦理轉(zhuǎn)讓登記的，轉(zhuǎn)讓登記日期順延至財(cái)政稅務(wù)機(jī)關(guān)出具稅務(wù)收據(jù)后2日。甲方應(yīng)在收到全部房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲方有權(quán)提前交房，但乙方必須提前2天通知乙方，乙方不得拒絕。如與正文第4條有任何沖突，以本條約定的日期為準(zhǔn)。雙方應(yīng)簽署《房地產(chǎn)交接證書》，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行清查并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。乙方按本合同約定的內(nèi)容驗(yàn)房，雙方簽署房地產(chǎn)交接證書之日，乙方應(yīng)向甲方支付余款。由于本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是一套使用年限較長(zhǎng)的二手房，雙方同意按現(xiàn)狀交付，甲方不負(fù)責(zé)維修，但交付前甲方不得拆除該房地產(chǎn)的固定裝修和設(shè)備。

4。房屋內(nèi)燃?xì)獬跏及惭b費(fèi)和維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格中。甲方應(yīng)在驗(yàn)房手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方到有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電信，交付前的垃圾清運(yùn)費(fèi)由甲方承擔(dān)，交付后的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本合同所涉及的不動(dòng)產(chǎn)交付、占有權(quán)轉(zhuǎn)讓和交付具有相同的法律含義，即甲方實(shí)際將不動(dòng)產(chǎn)交付乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。支付交易稅費(fèi)1。本次交易涉及的交易稅費(fèi)由雙方按規(guī)定承擔(dān)。甲方承擔(dān)但不限于交易費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅；乙方承擔(dān)但不限于契稅、交易費(fèi)用、權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)。合同費(fèi)用、公證費(fèi)、律師費(fèi)由雙方承擔(dān)。雙方實(shí)際應(yīng)交稅費(fèi)以政府部門出具的文件為準(zhǔn)。因乙方逾期未辦理，致使雙方在2009年12月31日前無(wú)法辦理過(guò)戶登記的，甲方增加的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；乙方未在約定期限內(nèi)付款的，或未在約定期限內(nèi)辦理過(guò)戶登記的，或未在約定期限內(nèi)交付的在約定的期限內(nèi)，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付該房地產(chǎn)總價(jià)0.05%的滯納金。如果乙方逾期超過(guò)10天，甲方有權(quán)單方面終止本合同。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)20%的違約金。甲方可從乙方支付的款項(xiàng)中扣除相當(dāng)于滯納金和違約金的金額，剩余部分退還乙方。甲方未在約定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記或交付房地產(chǎn)的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付該房地產(chǎn)總價(jià)0.05%的滯納金。如果甲方逾期超過(guò)10天，乙方有權(quán)單方面終止本合同。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)20%的違約金。一方違約給另一方造成損失的，損失超過(guò)違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其超額損失。損失少于違約金的，應(yīng)當(dāng)賠償違約金，不得以違約金過(guò)高為由要求法院減少違約金。在本合同具體履行過(guò)程中，因不可抗力致使本次交易不能按時(shí)完成的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，乙方已向甲方支付20萬(wàn)元定金。本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（人民幣150000.00元）。甲乙雙方簽訂本合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（RMB 1000000.00）。甲方同意乙方以貸款的形式支付剩余的人民幣叁佰壹拾萬(wàn)元整。如乙方實(shí)際銀行貸款金額不足或未經(jīng)銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在雙方辦理過(guò)戶登記前補(bǔ)足并支付給甲方。乙方應(yīng)向甲方出示《借款抵押合同》原件，否則甲方有權(quán)拒絕辦理過(guò)戶登記。本合同簽訂后，乙方應(yīng)立即向銀行申請(qǐng)貸款，積極準(zhǔn)備貸款所需資料，并在本合同簽訂后40天內(nèi)、雙方辦理過(guò)戶登記前，完成銀行貸款的所有手續(xù)。

6。貸款由乙方申請(qǐng)貸款的銀行在乙方取得房產(chǎn)證后7日內(nèi)直接支付給甲方，即貸款銀行取得其他貸款證明。貸款銀行不得向乙方支付貸款，貸款產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。乙方按本合同內(nèi)容驗(yàn)房，雙方簽署房地產(chǎn)交接證書之日，乙方應(yīng)向甲方支付余款人民幣50000.00元。

8。大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)。如果乙方將房款支付到甲方確認(rèn)的上述賬戶，則視為乙方已履行相應(yīng)的支付義務(wù)。以上是我總結(jié)的要點(diǎn)。我希望它能幫助你。以上為本公司組織的相關(guān)資料律師網(wǎng). 如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網(wǎng)任何時(shí)候。你知道嗎