1、 房地產(chǎn)中介傭金的作用是什么？

一般來說，你支付的傭金可以給你帶來以下價值：

（1）省錢：不言而喻，二手房交易機(jī)構(gòu)和交易人員對各個區(qū)域的交易價格都有充分的了解，他們可以幫你計算出每一筆成本是否值得它，也引導(dǎo)業(yè)主調(diào)整不合理的價格，盡最大努力成交。二手樓的成交價格一般比新樓便宜20%-30%。一些二手樓是全新的。如果我們想從沙子里淘金，就需要中介機(jī)構(gòu)的幫助。就是花一點錢，省一大筆錢。

（2）資金安全：信譽(yù)好的中介公司在拿到房產(chǎn)證之前，會有很多方法來保證你的資金安全，避免一些人利用自己或非自己的房產(chǎn)進(jìn)行詐騙的可能。

（3）充足的交易信息：一些有實力的中介機(jī)構(gòu)會得到很多業(yè)主的信任，愿意將房地產(chǎn)委托給他們出售。因此，信息量也是衡量中介力量的一個尺度。他們掌握的房地產(chǎn)信息可以讓你貨比三家，直到你滿意為止。

（你不必?fù)?dān)心二手交易過程。事實上，你很容易就可以和四樓交易部解決所有相關(guān)問題。其次，對房地產(chǎn)中介傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了簡單概括。在正常的二手房交易中，要支付的費用主要包括房地產(chǎn)中介傭金、房貸手續(xù)費和交易稅費。（1） 房地產(chǎn)代理委員會。

房產(chǎn)中介傭金是買賣雙方向房產(chǎn)中介公司支付的服務(wù)報酬，由三方在前一份合同中明確約定，在交易成功后支付。不同的中介公司可能會執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，雙方支付的傭金不得超過成交價格的3%。

（2）共有十項抵押費用

涉及抵押或分抵押時，需支付抵押公司、評估公司、銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：

1。房屋調(diào)查費：每證90元，由房管局收??；

2。房屋評估費：評估價格×0.5%，由評估公司收取。不需要出具評估報告的，只收取初步評估費300元；

3。按揭代理費：按揭公司直接收取的服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×（1%-1.5%）；不同按揭公司有不同的標(biāo)準(zhǔn)，比較常見的是貸款金額的1%或1.2%；4。貸款保險費：貸款金額×1.2×0.1%×貸款期限，由保險公司收取，二手房按揭貸款最長期限為30年；

5。借款合同公證費：300元/箱；

6。轉(zhuǎn)貸合同協(xié)議公證費：300元/箱；

7。交易委托公證費：200元/件；

8。銀行公積金代理費：每箱500元，由相關(guān)銀行收取，但多數(shù)銀行不收；

9。其他權(quán)利登記費：每證250元，房管局收??；

10。貸款印花稅：貸款金額×0.005%，銀行代收。

此外，個別銀行還將收取再按揭費用，每箱500元至1000元不等。（3） 交易稅費共有6項，由地稅局和房管局直接征收，主要包括：

1。交易契稅：評估價×1.5%；單位購買或者交易財產(chǎn)為非住宅的，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。如果交易房產(chǎn)為房改房，購房人還需繳納個人所得稅：成交價×1.3%，土地溢價：成交價×1%，公平分?jǐn)偯娣e差額：內(nèi)部面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手成交價格為60-120元/m2。

2。交易印花稅：評估價×0.05%；

3。交易管理費：住宅3元/m2，商業(yè)6元/m2。

4。交易登記費：60元/人，按房產(chǎn)證登記業(yè)主人數(shù)計算；

5。測繪印刷費：50元/人，按房產(chǎn)證登記的業(yè)主人數(shù)計算；

6。房產(chǎn)證印花稅：5元/冊。

從上面不難看出，通過中介公司買賣二手房有很多好處，但凡事都有壞處，最重要的壞處是中介公司往往用一些籠統(tǒng)模糊的收費項目來額外收費。那么，作為二手房交易的雙方，為了避免這種損失，應(yīng)該盡量選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介，尤其是有品牌的大型中介。同時，我們也可以咨詢房地產(chǎn)律師的意見律師網(wǎng)并儲備更多相關(guān)知識，最大限度地保證自身利益的實現(xiàn)。你知道嗎