房地產(chǎn)中介的市場功能是：

1。節(jié)省業(yè)主和買家的時間-業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人士運營和規(guī)劃。業(yè)主不應(yīng)該花錢做廣告：中介會向各類客戶推薦樓盤。三。房地產(chǎn)中介是第三方，其言論是客觀公正的。買賣雙方直接談判時很容易發(fā)生爭執(zhí)：中介可以協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。

5。買家通過中介推薦更容易找到自己的需求。大多數(shù)買賣雙方都缺乏足夠的法律知識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免上當(dāng)受騙。中介人脈廣泛，信息集中，買賣雙方聚集在中介公司的信息室。通過中介公司的管理，維護經(jīng)濟秩序，規(guī)范二手市場。橋梁和潤滑劑。

10。促進市場。

11。規(guī)范市場功能：準(zhǔn)確定價，控制發(fā)展。

12。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)特點：

直營公司：利用資源共享進行連鎖經(jīng)營，獲取更大的效益。但這種操作存在一個弊端，即房東和商家的身份信息暴露，容易造成個人信息危機隱患。

加盟公司：大部分連鎖店都是店主直接加盟的品牌，總部負責(zé)經(jīng)營管理。同時，公司通過收取管理費和提供轉(zhuǎn)讓貸款服務(wù)獲取利潤。

個體經(jīng)紀(jì)人：他們不直接屬于一家公司，而是通過高額傭金在不同的公司之間流通，為買賣雙方提供房屋銷售服務(wù)，賺取傭金。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止性規(guī)定：

我國第一部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章出臺?！薄皟r差”和協(xié)助簽訂“陰陽合同”被正式列為“禁止用工”，房產(chǎn)中介“黑手”時代即將結(jié)束。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人表示，《辦法》的出臺，是全面貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于加強房地產(chǎn)調(diào)控的若干措施》的重要舉措，對整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)健康發(fā)展將起到積極作用。

該辦法強化了對房地產(chǎn)中介違法行為的處罰和問責(zé)。根據(jù)情節(jié)輕重，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可能被處以沒收違法所得、罰款甚至停業(yè)整頓的處罰。

在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，實行交易資金監(jiān)管制度（本辦法暫予執(zhí)行，不要求強制執(zhí)行）。《辦法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代付交易資金的，交易資金通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。此外，《辦法》還明確，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員從事經(jīng)營活動。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件、禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法行為。你知道嗎