在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何買賣抵押房屋
如何買賣抵押房屋。
雙方簽訂房地產買賣合同后，原業(yè)主將一次性提前償還欠銀行的全部貸款余額，銀行解除抵押，房地產交易中心取消抵押登記。這樣，原業(yè)主就可以獲得房屋的全部產權，然后雙方就可以按照一般二手房銷售流程完成交易。
這種方式的優(yōu)點是，在房東取得全部產權之前，購房者不支付房款，因此購房者資金的保障性很高；缺點是如果房東集資還貸，就要求房東有較強的資金實力或融資能力，而且沒有充分利用購房者的首付參與還款，這不是最經濟的解決方案。（2） 申請轉按揭。
雙方簽訂房地產買賣合同后，共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理再抵押手續(xù)。
這種方式的優(yōu)點是不需要籌集資金提前還貸，也沒有融資壓力。相反，房東原來的還款義務轉移給買受人，抵押人通過變更抵押登記由房東變?yōu)橘I受人；但如果買受人需要到另一家銀行貸款，就會出現(xiàn)跨行抵押過戶的問題，操作繁瑣。（3） 買方應提前為原業(yè)主償還貸款。
雙方簽訂房地產買賣合同后，買方將用首付款幫助房東歸還貸款余額。
這種方式的優(yōu)點是充分利用了資金的流動價值，搞活了買家的首付，雙方共同解決了交易的最大障礙；缺點是買家的首付存在一定的風險。如果原房主用購房人的資金幫助其還貸，然后取得房屋的全部產權，再將房屋轉售給他人而逃逸，購房人既不能取得房屋產權，又使首付破產。當時，他只能通過其他法律途徑追討，這是非常被動的。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
海洋鉆機平臺能不能向海里處置含油工業(yè)垃圾
2021-01-15書籍侵權如何處罰
2020-11-22商標復審的程序是怎樣的
2021-02-27車禍四級傷殘得五級傷殘賠償金傷殘賠償金怎么算
2021-03-23個人公司破產個人財產要抵債嗎
2020-11-11撫養(yǎng)費不給會判刑嗎
2021-02-09婚姻自由的含義：何謂婚姻自由？
2021-02-22哪些情況下要約不生效
2021-02-03單方面離職扣錢合法嗎
2020-11-13證明房款是誰付的,房子就是誰的嗎
2021-02-09競業(yè)限制補償金標準有何規(guī)定
2021-02-04實習期三個月合同簽幾年
2021-01-08勞動者不同意調崗單位解除的合法嗎
2021-01-05勞動爭議案件在什么情況下可以到法院起訴？需要準備什么材料？
2021-02-18三責險賠誤工費嗎
2021-01-23詳解交通事故保險公司賠償費用問題
2020-11-26貨運車損毀公共設施保險公司未履行義務敗訴
2020-12-11保險公司對交通事故的賠償項目有哪些
2020-12-01交通事故法院判決后保險公司賠嗎
2020-11-20究竟哪些險種可將地震劃為承保責任范圍內
2021-01-20