建設(shè)部商鋪分?jǐn)偯娣e的計算方法:房屋公共建筑面積按建筑面積分?jǐn)?。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的功能建筑面積。未與建筑物連接的公共建筑物不得分配給該建筑物。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于建筑面積計算和房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》,商業(yè)、住宅、辦公綜合樓在房屋各部分的使用功能和戶型分隔上存在較大差異。首先,將整棟房屋按不同用途或戶型劃分為若干功能區(qū),并計算出各功能區(qū)的建筑面積和面積,然后將服務(wù)于各功能區(qū)的公共建筑面積按建筑面積的比例劃分為若干部分在每個功能區(qū)。
每個功能區(qū)的共享建筑面積加上其在功能區(qū)內(nèi)的共享建筑面積將分別共享。建筑物屬于非居住功能區(qū)的,將公共建筑面積分?jǐn)偟矫恳粚?,然后按照計算公?和2,按該層每戶的建筑面積分?jǐn)偯繎舻墓步ㄖ娣e;建筑物屬于居住功能區(qū)的,每戶住宅的公共建筑面積按功能區(qū)內(nèi)每戶建筑面積按計算公式1、2進(jìn)行分配。
商品房以套型或單位銷售,商品房銷售面積為買受人購買的套型或單位的建筑面積(以下簡稱套型建筑面積)和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。
附:分?jǐn)偨ㄖ娣e計算公式:
1。分?jǐn)偨ㄖ娣e=內(nèi)建建筑面積×分?jǐn)偨ㄖ娣e分配系數(shù)
2。分?jǐn)偨ㄖ娣e分配系數(shù)=分?jǐn)偨ㄖ娣e/內(nèi)建建筑面積之和
3。分?jǐn)偨ㄖ娣e=整棟建筑的建筑面積-內(nèi)建建筑面積之和-未分?jǐn)偨ㄖ娣e分?jǐn)偣步ㄖ娣e如下:
1。大堂、公共門廳、走廊、走廊、電動(樓)電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機(jī)房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通(配電)室、值班門衛(wèi)室等每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻(含山墻)是墻面面積和水面投影面積的一半。
非共享區(qū)域:
1。人民防空工程地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停車位或?qū)S密噹臁?/P>
3。公共休息設(shè)施或建筑物外的架空地板。
分?jǐn)偨ㄖ娣e的原則是:雙方對分割文件或協(xié)議有合法權(quán)利的,按分割文件或協(xié)議計算分?jǐn)?;雙方對分割文件或協(xié)議沒有權(quán)利的,按建筑面積比例計算分配。你知道嗎
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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律,秉承以當(dāng)事人為中心,誠信執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗(yàn),受到當(dāng)事人的好評;專長建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問,公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等,為了維護(hù)您的合法權(quán)益,需要法律服務(wù)時聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號),郵箱:[email protected]
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