投資商店不能只關(guān)心公平份額，事實(shí)上，高公平份額商店的成功案例很多。曾經(jīng)創(chuàng)下成都商鋪?zhàn)罡邌蝺r(jià)的銀石廣場(chǎng)約18萬/平方米，商鋪分?jǐn)偙壤s為35%-40%。

商鋪的分?jǐn)偯娣e主要涉及大堂、走廊、過道、公共大廳、公共服務(wù)用房和物業(yè)管理用房，分?jǐn)偮矢哂谄胀ㄗ≌?。最后?yīng)該考慮的是商場(chǎng)未來的商業(yè)氛圍和商業(yè)效率。我們不能簡單地考慮共享面積和使用面積等因素。

商店的共享區(qū)域包括樓梯、通道、設(shè)備間、外墻和與商店使用相關(guān)的共享墻。房屋交付后，由房管局根據(jù)設(shè)計(jì)和實(shí)際情況計(jì)算。

有一個(gè)計(jì)算商店共享面積的公式。共用公共建筑面積=共用系數(shù)×建筑面積。另一方面，分?jǐn)傁禂?shù)等于分?jǐn)偯娣e，內(nèi)部面積等于建筑面積和分?jǐn)偯娣e。

需要注意的是，分?jǐn)傁禂?shù)不是按單個(gè)住戶來計(jì)算的，而是用整棟樓的公共建筑面積除以整棟樓的所有內(nèi)建面積之和。整棟建筑的公共建筑面積，從整棟建筑面積中扣除整棟建筑每套（單元）的總建筑面積，再扣除已作為獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程的建筑面積。每套（單元）建筑面積乘以公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為買方應(yīng)合理分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。

在現(xiàn)實(shí)中，分成率是一些開發(fā)商為了讓購房者覺得分成率小而刻意制造的一個(gè)概念，以此來竊取分成系數(shù)。他們打算將除數(shù)設(shè)置的面積改為大建筑面積，從而使數(shù)據(jù)變小，使購房者誤認(rèn)為分?jǐn)傁禂?shù)較小。

至于50%的商鋪共用面積是否合理，眾說紛紜。一個(gè)說面積太小，利用率有點(diǎn)低；另一個(gè)說商鋪共用面積沒有剛性規(guī)定，一般是50%。

“與普通住宅不同，合租面積比較復(fù)雜，但合租面積過大顯然對(duì)購房者不利?！?/P>

據(jù)介紹，由于商鋪合租面積計(jì)算比較復(fù)雜，只有有資質(zhì)、相對(duì)規(guī)范的測(cè)繪單位才能說出具體分?jǐn)偛糠郑芏嗖灰?guī)范的開發(fā)企業(yè)往往只告訴業(yè)主大概的數(shù)字。

商鋪分?jǐn)偯娣e的計(jì)算范圍很廣，包括走廊、物業(yè)用房、樓梯、設(shè)備用房等，即使業(yè)主知道哪些部分可以分?jǐn)偅矡o法清楚地計(jì)算出自己的部分。”例如，有些走廊寬5米，有些走廊寬3米。開發(fā)企業(yè)必須取平均值納入共享區(qū)域?！?/p>