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寧波
二手房網(wǎng)簽有法律效力
網(wǎng)上簽名的法律效力。商品房銷售網(wǎng)簽的效力
如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證出售房屋是違法的，商品房銷售合同將無(wú)效。以預(yù)售許可證為例，沒有網(wǎng)簽，購(gòu)房者將無(wú)法正常過(guò)戶，也無(wú)法阻止開發(fā)商銷售兩房。網(wǎng)簽對(duì)于保障購(gòu)房者的交易安全具有重要意義，可以有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽并不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)。合同的最終效力以紙質(zhì)合同為準(zhǔn)，網(wǎng)上簽約的內(nèi)容與紙質(zhì)合同一致。二手房買賣合同還具有防止出賣人出賣兩房、欺騙購(gòu)房人、規(guī)范二手房交易的作用。
一方面，網(wǎng)簽后，即使賣家看到房?jī)r(jià)上漲，如果想毀約賣給第三方，也必須取消網(wǎng)簽。一般只有買受人或雙方（包括委托代理人）共同向建委或房管局申請(qǐng)注銷，即需要買受人協(xié)助，否則出賣人不能處分已網(wǎng)簽的房屋。因此，一旦賣方違約，在正常情況下，買方只需起訴賣方依法履行合同，無(wú)需在訴訟前或訴訟期間向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
然而，在二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋銷售過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙質(zhì)合同，也就是俗稱的打印合同的第二部分，才是最終合同。你知道嗎
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