1、 二手房銷售是否存在增值稅

房產證銷售后2年內：增值稅及其附加稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。

房產證買賣已完成2年：免征增值稅。購買二手房還需繳稅：

1，契稅

首套房契稅：面積≤90平方米，契稅稅率為1%；面積>90平方米，契稅稅率為1.5%。第二套房屋契稅：面積小于等于90平方米的，契稅稅率為1%；面積大于等于90平方米的，契稅稅率為2%。

2。個人所得稅個人出售的房屋也需要繳納個人所得稅。個人所得稅稅率為應稅價格的1%或房屋原購買價格與現(xiàn)售價格差額的20%。五年內唯一的房子免征個人所得稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》的有關規(guī)定，增值稅的計算方法如下：《增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條的規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅貨物的勞務（以下簡稱銷售貨物或者應稅勞務）應當繳納當期銷項稅額，抵減當期銷項稅額和進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：

應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。根據(jù)《增值稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算，向買受人征收的增值稅為銷項稅。銷項稅額的計算公式：

銷項稅額=銷售額×稅率

增值稅暫行條例第六條銷售額是指納稅人向買受人銷售貨物或者應稅勞務收取的價款和附加費，但不包括征收的銷項稅額稅收。

銷售額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算的，應當折合為人民幣。增值稅暫行條例第七條納稅人銷售的貨物或者應稅勞務價格無正當理由明顯偏低的，由主管稅務機關核定銷售額。根據(jù)《增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人購買貨物或者接受應稅勞務（以下簡稱購買貨物或者應稅勞務）所繳納或者承擔的增值稅為進項稅。下列進項稅允許從銷項稅中扣除：

（1）從賣方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅。（二）從海關取得的進口環(huán)節(jié)增值稅專用繳款書上注明的增值稅。（3） 購買農產品，除憑增值稅專用發(fā)票或海關進口環(huán)節(jié)增值稅繳款書外，按農產品進貨價格和農產品進貨發(fā)票或銷售發(fā)票上注明的13%扣除率計算進項稅額。進項稅額計算公式為：進項稅額=進項價格×扣除率（4）生產經營過程中購銷貨物和支付運輸費用的，進項稅額按運輸費用結算單上注明的運輸費用金額和7%的扣除率計算。進項稅額計算公式：

進項稅額=運輸費用金額×扣除率。增值稅暫行條例第九條納稅人購買貨物或者應稅勞務取得的增值稅抵扣憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國務院稅務主管部門有關規(guī)定的，不得從銷項稅額中抵扣進項稅額。

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