1、 滲水的二手房能解除合同嗎？

滲水的二手房能否解除合同，取決于合同協(xié)議。如果滲水問題違反了合同約定，可以終止。如果沒有協(xié)議，如果滲水問題修復后得到解決，就不能單方面終止?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條。

雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。第九十四條當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的>（三）一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。二是購買二手房時應注意什么。首先，確定二手房是否允許出售。如果按照房改出售公房，部分單位仍保留優(yōu)先購買權。因此，必須征求原產(chǎn)權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。2確定房屋權利是否真實、完整、可靠，房屋權利人是否與他人存在共有關系，是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權證。為確定二手房的準確建筑面積是否與產(chǎn)權證相同，合同約定的待售房屋面積以現(xiàn)行產(chǎn)權證為準，不包括其他面積。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價格、房屋結構、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關問題。雙方是否履行二手房手續(xù)。買賣雙方購買二手房，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理登記手續(xù)，轉讓所有權和繳納國家規(guī)定的稅費。在簽訂合同時，一些業(yè)主往往口頭向客戶保證，所有的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器都可以贈送。結果，在實際送貨時，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環(huán)節(jié)。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時，將相當于房價的定金支付給業(yè)主或中介公司。在確定交付時間時，在簽訂合同時還應明確注明房屋交付時間為房屋所有權轉移后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前的費用和房屋交驗過程中的費用由誰承擔；此外，合同中還應注明雙方的其他約定。違約責任不容忽視。買賣雙方應在合同中明確雙方的責任和義務，這對避免糾紛有很大的幫助。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。上述知識是小編對相關法律問題的解答。滲水的二手房能否解除合同，要看合同協(xié)議。如果滲水問題違反了合同約定，可以終止。如果沒有協(xié)議，如果滲水問題修復后得到解決，就不能單方面要求解除合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎