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深圳的二手房交易步驟是什么
深圳二手房交易有哪些步驟？深圳二手房交易流程：
1。買賣前的產(chǎn)權(quán)審查是購房時應(yīng)注意的重點。部分業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，只有房產(chǎn)證復印件。在這種情況下，有必要檢查賣方的產(chǎn)權(quán)是否真實。目前，深圳市國土資源委員會網(wǎng)站上有存量房計稅系統(tǒng)，可以作為審核產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
2。交了定金、簽了合同，產(chǎn)權(quán)核對后，就可以和賣家簽合同、交定金了。簽訂合同時，可以邀請中介將押金交給中介管理。贖回房屋是指出賣人還清銀行貸款，收回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。對于贖回期限，盡量不限制房產(chǎn)證的贖回期限，生怕因擔保公司、銀行等原因贖回時間相對較長。如果房產(chǎn)證贖回期限較短，則最終可能違約。首付和資金監(jiān)管都是用來買房的。首付最好不要直接交給業(yè)主，而是放在銀行監(jiān)管，這樣更有保障。另外，要注意監(jiān)管銀行里的資金，而不是中介公司，因為有的中介公司往往監(jiān)管著巨額購房款，最后老板攜款逃跑。在選擇銀行或房貸時，可以選擇利率更優(yōu)惠、離家近的銀行。這樣，購房者贖回房屋或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)就比較接近了。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和納稅時，應(yīng)注意單據(jù)的收訖不得被買方拿走。如果買方收到單據(jù)后沒有辦理抵押登記，銀行不會將抵押款發(fā)放給業(yè)主。當然，這種情況比較少見。另外，納稅問題也要搞清楚。現(xiàn)在房子還不到5年，就要加5.6%的營業(yè)稅和城建教育費附加。如果售出的房子不是唯一一套，將征收1%的所得稅。在簽訂銷售合同時，買方應(yīng)注意稅金的承擔和分攤。
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