買受人應(yīng)了解房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，要求二手房出賣人提供合法證明，包括房屋證明、身份證明等證明，以確保二手房出賣人提供的房屋合法。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

2。買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門申請(qǐng)審核。雙方向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)后，由物業(yè)管理部門核對(duì)相關(guān)證件，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。檢查房子是否抵押。抵押的房子不能交易。

3。合同。二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象逐級(jí)申請(qǐng)審批，二手房交易雙方才能辦理合同手續(xù)。

4。交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于二手房交易的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

5。二手房買受人憑《房屋權(quán)證通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于貸款購房人，與二手房賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方應(yīng)到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行對(duì)二手房購房者的信用進(jìn)行審核，對(duì)雙方想進(jìn)行二手房交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定二手房購房者的貸款額度，再對(duì)二手房購房者的貸款進(jìn)行審批。二手房購房者收到房產(chǎn)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買賣雙方簽訂二手房合同后，買受人應(yīng)付清二手房權(quán)證并收取二手房款。二手房交易大概就是上述過程。在實(shí)際操作過程中，還有很多需要注意的事項(xiàng)。在辦理過程中，如果沒有專業(yè)的法律知識(shí)，很容易漏掉環(huán)節(jié)或上當(dāng)受騙。因此，建議個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房權(quán)屬時(shí)，應(yīng)委托專業(yè)律師代為辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。

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