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寧波
二手房合同有效嗎
二手房代簽合同是否有效
根據(jù)《民法通則》第63條規(guī)定，經(jīng)授權(quán)、公證，二手房代簽合同具有法律效力。為了保證代理行為的有效性，可以到公證處辦理委托公證。合同不是業(yè)主本人簽署的，另一方?jīng)]有公證授權(quán)書，因此合同不具有法律效力；買受人可以要求對方退還定金，如果對方不愿意退還定金又不愿意繼續(xù)出售房屋，就涉嫌欺詐；出現(xiàn)這種情況的大多是中介的失職行為，購房者可以追究中介的失職行為，也可以直接聯(lián)系中介讓中介幫忙共同追究責(zé)任。相關(guān)法律分析：
1。如果原房屋出賣人的代理人出具了足夠的材料，讓房屋買受人認(rèn)為自己有權(quán)處分房屋，其行為構(gòu)成表見代理，則合同生效。如果對方違約，需要雙倍返還定金。
2。買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道出賣人的代理人無權(quán)處分房屋的，出賣人的代理人無權(quán)代理，合同無效，退還原定金；權(quán)利人確認(rèn)合同有效的，合同成立。如果涉及未經(jīng)授權(quán)的處置，主觀上可以是故意的，也可以是過失的。屬于故意行為，情節(jié)嚴(yán)重的，依照刑法的規(guī)定處罰。
以上內(nèi)容由律師網(wǎng)，即二手房中介簽訂合同是否生效的相關(guān)內(nèi)容。如果您對這個問題有任何疑問，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 還有其他的法律需求，法律問題，也歡迎到法律BA網(wǎng)咨詢法律，有專業(yè)律師為您提供解答！你知道嗎
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