根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，二手房東是否具有續(xù)租優(yōu)先權(quán)，法律對(duì)租賃優(yōu)先權(quán)沒(méi)有規(guī)定。法律只對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)作了規(guī)定。合同有約定的，按約定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十條出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。是否有必要與房東簽訂租賃和轉(zhuǎn)租合同？

在轉(zhuǎn)租合同中，其實(shí)出租、轉(zhuǎn)租房屋并不需要與原房東簽訂租賃合同，而是需要原房東的書(shū)面批準(zhǔn)。承租轉(zhuǎn)租房屋，只需在轉(zhuǎn)租人租賃期限內(nèi)重新訂立租賃合同。但租賃的所有權(quán)利和義務(wù)只能向轉(zhuǎn)租人主張。

這意味著，如果搬進(jìn)出租屋后房子出現(xiàn)問(wèn)題，只要不是自己人造成的，就應(yīng)該由轉(zhuǎn)租人而不是原房東來(lái)解決。當(dāng)然，轉(zhuǎn)租并不是說(shuō)要和原房東簽合同，但為了防止中間過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，我們還是要注意以下不能轉(zhuǎn)租的情況：

1。根據(jù)租賃合同不能轉(zhuǎn)租的房屋，不得轉(zhuǎn)租。

無(wú)可非議的是，我們應(yīng)該照原合同中所說(shuō)的去做。事實(shí)上，合同在這一點(diǎn)上并不明確。因此，建議在確定房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，以便根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以出租。

2。承租人拖欠租金的，承租人擅自建房的，或者商品房預(yù)租的，不得轉(zhuǎn)租。實(shí)際上，很難判斷這些情況。如果不見(jiàn)原房東，只能聽(tīng)房客自己?jiǎn)畏矫婷枋?，真?shí)性需要核實(shí)。因此，最好的方式是租房時(shí)，既然對(duì)方已經(jīng)表示是轉(zhuǎn)租人，就可以要求對(duì)方給原房東的聯(lián)系方式確認(rèn)消息。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更。

這主要是因?yàn)榉课菰谠凶馊顺鲎夂蟪鍪刍虻盅?，?dǎo)致租賃合同發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。如果你真的想租轉(zhuǎn)租的房子，你應(yīng)該根據(jù)轉(zhuǎn)租合同改變相關(guān)情況。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，法律對(duì)租賃優(yōu)先權(quán)沒(méi)有規(guī)定。法律只對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)作了規(guī)定。合同有約定的，按約定辦理。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎