如何處理無(wú)房產(chǎn)證的二手房購(gòu)房糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十八條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，因出賣人原因，買受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任違約，除當(dāng)事人另有約定外：

（1）商品房買賣合同約定的房屋經(jīng)辦機(jī)構(gòu)（2）商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（3） 商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。

合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。買賣雙方訂立的房屋買賣合同有效。

根據(jù)我國(guó)法律，房屋被查封后，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同或者明知房屋被法院查封的，合同無(wú)效；房屋被出售后，買賣雙方被法院查封的，房屋買賣合同仍然有效。因此，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，并且沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就有效。

其次，被查封后，無(wú)法要求繼續(xù)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

如果該房屋被依法查封，由于該房屋一直處于未履行狀態(tài)，買受人不能要求對(duì)方繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。再次，如果購(gòu)房后查封房屋，可以按照以下方法解決：

1。（一）買受人已支付部分或者全部?jī)r(jià)款，實(shí)際占用房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，人民法院可以查封、扣押或者凍結(jié)；（二）買受人已支付全部?jī)r(jià)款，實(shí)際占用房屋，未辦理過(guò)戶登記的第三人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2。等待房子被拆封。

查封房屋作為一項(xiàng)實(shí)施措施，有一定期限，一般不超過(guò)兩年。即使續(xù)簽，續(xù)簽期限也不得超過(guò)一年。購(gòu)房者可以等到房屋開(kāi)封后再過(guò)戶。三。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，解除查封。

買受人要求繼續(xù)履行合同取得房屋所有權(quán)的，可以與查封法院協(xié)商，出賣人或者買受人可以提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)解除查封。提供保障房后，法院將解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買受人可要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣方須承擔(dān)違約責(zé)任。

合同雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)，但現(xiàn)在賣方不能履行合同，買方可以解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。無(wú)房產(chǎn)證的二手房買賣糾紛一般屬于合同糾紛，雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式處理，一般由出賣人負(fù)責(zé)。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎