如果二手房處于抵押狀態(tài)，房屋所有權(quán)抵押給抵押權(quán)人，因此不能出售。當(dāng)然，不能公證。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（3）依法收回土地使用權(quán)的；

（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共同不動(dòng)產(chǎn)；

（5）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已按照轉(zhuǎn)讓合同支付土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書；（二）投資開發(fā)按照轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目，超過25%的土地屬于開發(fā)用地的，按照開發(fā)總投資的比例完成，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。購買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性。

注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主是否與賣方為同一人；產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積不符；一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，并與房管局核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2。

確認(rèn)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房是否已按成本價(jià)支付或與原單位按比例分?jǐn)?；大部分公房改革，原單位保留?yōu)先回購權(quán)，因此有必要確認(rèn)原單位是否同意出售；一般來說，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，必須經(jīng)原單位封存后方可銷售。

3。檢查是否有私人建筑。

是否有平臺(tái)和走廊占據(jù)屋頂；或者房屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，如將陽臺(tái)改為臥室或廚房，一室一廳；陽臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉，其中包括如何計(jì)算陽臺(tái)面積。

4。確認(rèn)房子的準(zhǔn)確面積。

包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積；房產(chǎn)證一般標(biāo)明建筑面積；最安全的方法是從角落的一端到角落的另一端測(cè)量房屋面積，即所謂的地毯面積。

5。觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。如果二手房處于抵押狀態(tài)，房屋所有權(quán)抵押給抵押權(quán)人，因此不能出售。當(dāng)然，不能公證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎