《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗姆梢?guī)定：

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交易進(jìn)行時(shí)，必須簽訂書面合同。如果賣方不簽合同，買方可以要求退還定金。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)格和總價(jià)的確定方法、支付方式和支付時(shí)間；（五）交付條件和日期；（六）裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)；（八）公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異處理辦法<（十）產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)；（十一）爭(zhēng)議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第586條當(dāng)事人得約定一方向他方給付定金，作為債權(quán)之擔(dān)保。定金合同在定金實(shí)際交付時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的20%，超出部分不具有定金的效力。實(shí)際支付的定金數(shù)額超過或者少于約定數(shù)額的，視為約定的定金數(shù)額發(fā)生變化。購(gòu)買二手房時(shí)如何處理質(zhì)量問題。因此，購(gòu)買二手房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者應(yīng)積極采取措施維權(quán)。實(shí)際上，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)二手房存在質(zhì)量問題，可以采取以下措施維權(quán)：

1。確定二手房質(zhì)量的具體情況

購(gòu)房者拿到房子后，如果發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題，可以先到房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

2。確定二手房的保修范圍

如果質(zhì)量問題屬于保修范圍，在保修期內(nèi)，根據(jù)房屋保修合同，買受人可以向二手房業(yè)主主張保修，另一方有合作義務(wù)；

相反，如果問題不屬于保修范圍，或因房主受損，二手房業(yè)主有相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)維修義務(wù)。

3。房屋存在重大質(zhì)量問題

二手房結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人正常生活和使用的，買受人可以解除與業(yè)主的買賣合同，并要求業(yè)主返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。相反，房屋質(zhì)量問題不足以影響正常居住使用，但業(yè)主仍處于違約狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

此外，如果業(yè)主拒絕賠償，買方可以自行修復(fù)，然后向業(yè)主索賠相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交易必須簽訂書面合同。如果賣方不簽合同，買方可以要求退還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎