二手房買賣首付合同有效嗎？

買賣二手房時(shí)，必須簽訂書面買賣合同，二手房買賣首付合同是否有效，要看合同內(nèi)容，合同內(nèi)容依法有效。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

（3）以法律形式掩蓋非法目的的；

（4）損害公共利益的；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第五十三條【合同免責(zé)條款的無效】本合同下列免責(zé)條款無效：

（一）因故意或者重大過失給對方造成人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失給對方造成財(cái)產(chǎn)損失的。二手房按揭手續(xù)第一步要確定你想買的房子，需要確定房子的產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。

第二步

選擇銀行指定的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，并在該機(jī)構(gòu)完成房地產(chǎn)價(jià)值評估工作，繳納房地產(chǎn)評估費(fèi)。

第三步

申請二手房按揭貸款時(shí)，借款人應(yīng)填寫貸款申請表，并向貸款銀行提交以下信息：

1。身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

2?？蛇x擇性提供經(jīng)濟(jì)收入證明、存款證明、有價(jià)證券等其他財(cái)產(chǎn)證明（以上證明材料越全面，銀行在貸款審核中得分越高，貸款人享受貸款金額和時(shí)間的條件越有利：（1）；

3。買賣雙方簽訂的購房協(xié)議；

4；

5。自有資金不低于購買價(jià)格的30%；

6。貸款銀行要求的其他文件、資料。

第四步

到銀行指定的律師事務(wù)所填寫《二手房抵押貸款申請表》，律師將所有證明材料送到銀行進(jìn)行貸款審批，審核真實(shí)性、合法性，符合借款人和出賣人報(bào)送的材料及借款人的資信情況，并負(fù)責(zé)組織交易房屋的房價(jià)評估，評估值將作為貸款銀行確認(rèn)貸款金額的依據(jù)。

第5步

借款人與貸款銀行簽訂貸款合同。

第六步

辦理抵押、保險(xiǎn)等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第7步

貸款合同生效，資金轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶。為規(guī)避二手房按揭貸款過程中的風(fēng)險(xiǎn)，專家建議：

首先應(yīng)選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人，這樣可以規(guī)避多方風(fēng)險(xiǎn)。目前比較適合的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但他們應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力來抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制。房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金擔(dān)保中心，利用政府部門的公信力，確保交易全過程的順利進(jìn)行。在辦理過戶、抵押手續(xù)前，將首付款或全部購房款存入金融保障中心公共賬戶。如果所有手續(xù)順利完成，房款將轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則將退還給買方。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。買賣二手房，需要有書面的買賣合同。二手房買賣首付合同是否有效，要看合同內(nèi)容。遵守法律規(guī)定是有效的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎