未網(wǎng)簽就取消二手房銷(xiāo)售是否屬于違約行為？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有登記備案規(guī)定。開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋時(shí)，需提前備案買(mǎi)賣(mài)合同。因此，未經(jīng)備案就終止二手房買(mǎi)賣(mài)合同屬于違約行為。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理登記。

商品房預(yù)售可以委托代理人，但必須有書(shū)面委托書(shū)。第十三條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房預(yù)售中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令停止預(yù)售，責(zé)令辦理手續(xù)，吊銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證，處以罰款：好的。（一）未按照本辦法辦理商品房預(yù)售許可證的；（二）挪用商品房預(yù)售資金，不用于相關(guān)工程建設(shè)的；（三）未按照規(guī)定辦理備案登記手續(xù)的準(zhǔn)備金。二手房交易解除的主要法律依據(jù)（一）因不可抗力致使合同內(nèi)容不能實(shí)現(xiàn)的，所謂不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)不正常事件。所謂自然災(zāi)害，是指因地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（二）一方當(dāng)事人明確表示不履行主債務(wù)，主要是指一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明在履行期屆滿(mǎn)前不履行主債務(wù)。比如，如果出賣(mài)人明確告知買(mǎi)受人由于房?jī)r(jià)上漲該房屋將不再繼續(xù)出售，買(mǎi)受人可以提出解除合同。（3） 一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。比如，雙方約定，購(gòu)房者應(yīng)在特定日期前支付房?jī)r(jià)款。如果買(mǎi)方在該日期后一個(gè)月內(nèi)不付款或拒絕付款，賣(mài)方可以終止合同。（四）一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者其他違約行為，致使合同內(nèi)容無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。根據(jù)本條規(guī)定，只有一方嚴(yán)重違約，另一方才有權(quán)解除合同，理論上稱(chēng)為根本違約。如出賣(mài)人出售的房屋有抵押，但買(mǎi)受人不知道抵押情況，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人可以提出解除合同。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。二手房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有登記備案規(guī)定。開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋時(shí)，需要對(duì)銷(xiāo)售合同進(jìn)行備案。因此，因無(wú)備案而終止二手房買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎