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二手房交易還沒成交，中介扣傭金

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 676人看過

在二手房買賣中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同中往往有這樣一個約定：“無論如何，買賣雙方不按照本合同約定出售或者購買房產(chǎn)的，違約方必須立即向中介公司支付雙倍傭金，作為對房屋中介公司損失的賠償?！敝薪楹贤炗喓螅绻谵k理過戶手續(xù)的正式合同簽訂前發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房屋銷售不成交，中介公司要求買賣雙方向其支付雙倍傭金?！逗贤ā返?27條明確規(guī)定，“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付在中介活動中發(fā)生的必要費用”，即房屋買賣合同成立后，房屋中介方可履行公司作為中介，有權(quán)向委托人要求付款，否則中介公司只能要求買賣雙方承擔必要的費用。這里的“立約”是指用于辦理房屋過戶手續(xù)的正式合同。中介雖未以傭金形式約定買賣雙方應(yīng)當向中介公司支付報酬，但不促成房屋買賣正式合同即房屋買賣交易成立的，以違約金的形式約定，違約方應(yīng)向中介公司支付雙倍傭金。約定的實質(zhì)是，房屋中介公司通過約定違約賠償?shù)男问?，如果委托人不成功，將向中介公司支付雙倍的傭金，這不僅違背了公平原則，也違背了《合同法》第427條的規(guī)定。因此，中介公司要求雙倍傭金，法院無法支持。上述知識是小編對這個問題的回答。根據(jù)合同法規(guī)定，居間人不促成合同成立的，可以不要求付款，但可以要求委托人支付必要的中介活動費用。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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