1、 如何確保買二手房時(shí)沒有抵押，沒有訴訟。當(dāng)我正要決定付錢時(shí)，一位好心的朋友提醒我要小心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場欺詐行為嚴(yán)重。他們有的賣了一房兩房，有的產(chǎn)權(quán)不清，有的設(shè)了抵押貸款隱瞞真相。我忍不住喘了口氣。說實(shí)話，作為工人階級(jí)，買房是件大事。如果我們被騙了，我們?cè)趺茨艹惺苓@個(gè)打擊呢？所以我們要拭目以待。別說別的了，有一個(gè)問題我們必須弄清楚，那就是：買二手房的時(shí)候，怎么能保證房子沒有抵押、沒有訴訟？律師的回答是：房子屬于市民的“不動(dòng)產(chǎn)”之一。法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變更采取“有效登記”原則，即不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅應(yīng)當(dāng)依法登記，否則不發(fā)生效力。住房抵押權(quán)的設(shè)立還應(yīng)當(dāng)依法辦理登記手續(xù)。正因?yàn)槿绱?，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！薄段餀?quán)法》規(guī)定：“房地產(chǎn)證書所有權(quán)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)證記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致。不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。”

因此，要確定你想買的房子是否有抵押和訴訟，你可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，在房主陪同下查看房子是抵押還是凍結(jié)。其次，如何防范二手房銷售風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于保護(hù)購房者的合法權(quán)益，如何防范二手房銷售風(fēng)險(xiǎn)非常重要。針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，本文提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施：1、明確房屋產(chǎn)權(quán)的主體資格和權(quán)屬，房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的重要性在于確認(rèn)誰是待售二手房的所有權(quán)人。一般情況下，可以要求賣家提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等證件證明自己的身份。同時(shí)，我們還需要審核二手房的權(quán)屬證明和相關(guān)證件，確認(rèn)房屋的權(quán)屬。

此外，如果房產(chǎn)證上有兩人以上，簽訂買賣合同時(shí)，所有業(yè)主都應(yīng)在場。不能到場的，必須出示委托書公證書，不得隨便由他人簽字。一旦其他共有人對(duì)該房產(chǎn)的出售提出異議，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款的規(guī)定，如果該房產(chǎn)的共有人未經(jīng)批準(zhǔn)，有必要規(guī)定“經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”將導(dǎo)致買賣合同無效。出賣人提供其他產(chǎn)權(quán)人公證委托書的，買受人還應(yīng)當(dāng)在公證委托書中對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，不排除偽造的可能。二是完善合同條款，規(guī)避住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。為避免因銀行未能放款而承擔(dān)違約責(zé)任，在簽訂銷售合同時(shí)，要在合同中明確約定“無法放款的，無條件解除銷售合同，退還購房定金和首付”，以避免因銀行未能放款而承擔(dān)違約責(zé)任。遇到首付風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，最好的辦法是盡量與賣方協(xié)商，在交易中心過戶時(shí)將首付全部支付給賣方，或者找一家實(shí)力雄厚的公司對(duì)首付進(jìn)行監(jiān)管。不要把定金交給代理人個(gè)人保管。現(xiàn)實(shí)中，特工往往攜款潛逃。另外，如果二手房沒有產(chǎn)權(quán)證，最好慎重考慮，不要急于購買。因?yàn)樵谧》康氖袌隽魍ㄖ?，法律要求必須有房產(chǎn)登記。還有一個(gè)類似的例子，那就是購買農(nóng)村宅基地也要謹(jǐn)慎。除了村民的購買權(quán)，其他購買農(nóng)村房地產(chǎn)的人也拿不到產(chǎn)權(quán)證。承租人購買二手出租房屋，必須先取得放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。承租人購買二手出租房屋，必須取得放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。否則，即使所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承租人仍可以行使優(yōu)先購買權(quán)，解除買賣合同。因此，這一步非常重要，可以避免做無用的工作。如待售房屋有抵押等其他權(quán)利記錄的，購房人可在簽訂購房合同后要求對(duì)方解除其他權(quán)利或分期付款，以確保付款安全。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購買二手房時(shí)如何認(rèn)定無抵押、無訴訟”問題的回答。如果要確定所要購買的房屋是否存在抵押或訴訟，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢房屋是否在業(yè)主陪同下抵押或凍結(jié)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎