如何判斷二手房的產(chǎn)權(quán)是個難題。（2）你應(yīng)該對房產(chǎn)證持樂觀態(tài)度，房產(chǎn)證會清楚地表明它是獨特的還是普通的。

（3）如果該房屋已正常抵押，房產(chǎn)證上會注明其他權(quán)益。二手房已經(jīng)抵押，是不能轉(zhuǎn)讓的，只有抵押人先還貸后，才能轉(zhuǎn)讓。

（4）雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。

（5）如果是私人抵押，未在房地產(chǎn)部門登記，抵押無效。

（6）你應(yīng)該去當(dāng)?shù)鼐炀謾z查房子上是否有其他人的賬戶。如果是這樣，你應(yīng)該同意對方在合同規(guī)定的期限內(nèi)搬走。

二手房的產(chǎn)權(quán)是多少年。

產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商獲得的土地中計算出來的，即所謂的50年產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)。中國的房地產(chǎn)市場只有大約20至30年的發(fā)展。以70年產(chǎn)權(quán)計算，上世紀(jì)90年代的房屋產(chǎn)權(quán)可能還有50年左右。有些房子是四五年前才建成的。然而，開發(fā)商拿到土地可能是十年前的事了。土地出讓期滿后，是否需要繳納土地出讓金仍是未知數(shù)。《物權(quán)法》中沒有詳細(xì)的規(guī)劃。但是，對于產(chǎn)權(quán)期限來說，越長越好。有人說要看房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房主取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩三次了。正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到出讓土地的時間在土地證上非常明確。如何確定二手房業(yè)主（一）要求出賣人提供合法證明，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證明。代理人應(yīng)檢查委托書是否有效；出售共有房屋應(yīng)提供其他共有人的同意書。（2） 與相關(guān)物業(yè)管理部門核對所購物業(yè)的產(chǎn)權(quán)來源。具體的檢查方式有：檢查產(chǎn)權(quán)記錄、檔案號、登記日期、成交價格等。（3）檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對有關(guān)證明文件。比如抵押合同、租賃合同、房屋是否被法院查封。要看二手房權(quán)屬是否真實、完整、可靠，就要查閱房屋“兩證”的相關(guān)證件。無兩證的房屋不得出售。2這要看房子是不是共有財產(chǎn)。屬于共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體的，應(yīng)當(dāng)審核（提交）共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。二手房交易前，購房者應(yīng)先核實是否存在其他債務(wù)糾紛。人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等國家和南昌市行政機關(guān)被查封。

4。二手房應(yīng)進(jìn)行抵押審查。有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)取得出賣人通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者抵押權(quán)人和其他權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓。這要看二手房是否允許出售，因為在公房“房改”實施時，一些單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因為根據(jù)房改的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的住房，在購買后5年內(nèi)不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買權(quán)。如果購買的是這樣的房子，可能會有問題。

6。這要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確，因為有時實際銷售的房屋面積與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積不一致。本合同所售房屋面積以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。應(yīng)調(diào)查房屋的質(zhì)量、位置、環(huán)境、價格、結(jié)構(gòu)、格局、照明條件和物業(yè)管理。如何判斷二手房的產(chǎn)權(quán)？購買二手房時，一定要看對方的房產(chǎn)證等重要信息，確認(rèn)賣家是同一個人，并找正規(guī)的中介公司，避免上當(dāng)受騙。在判斷二手房產(chǎn)權(quán)時，你不是很清楚。想了解更多并提供支持的人可以在線咨詢律師。你知道嗎