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抵押人是什么意思？按揭買的二手房能不能賣了

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 496人看過

抵押人是什么意思？

抵押貸款是一種貸款方式，在借款時，財(cái)產(chǎn)所有人或財(cái)產(chǎn)所有人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，作為還款的擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)，還清本息，然后收回財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。一般來說，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的讓與人是抵押人，受讓人是抵押受益人。在抵押貸款過程中，抵押受益人通過轉(zhuǎn)讓成為財(cái)產(chǎn)所有人。抵押權(quán)的基本特征是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按揭購買的二手房能否出售，取決于按揭購房人是否取得了產(chǎn)權(quán)。目前，我國法律政策明確規(guī)定，房屋取得產(chǎn)權(quán)證后才能交易。買受人的按揭住房尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，不能正常上市交易。

按揭房屋的銷售涉及次級按揭的問題。所謂“次按揭”，是指個人住房的次按揭貸款。個人住房分按揭貸款是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行申請延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售、轉(zhuǎn)讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限貸款期限或轉(zhuǎn)讓貸款借款人可以變更抵押貸款。

在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人將房屋作為抵押物出售的，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買受人將繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。簡言之，如果仍抵押的房子再次出售，購房者將繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。

首先，按揭購房的人需要征得開發(fā)商的同意，才能轉(zhuǎn)讓按揭，開發(fā)商還需要與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行查詢，以確定貸款銀行是否同意申請轉(zhuǎn)按揭。

其次，符合交易條件的買賣雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理再抵押手續(xù)。目前，我國銀行沒有辦理按揭手續(xù)，而是用原房主提前還貸、解除按揭、收回房產(chǎn)證、新購房者申請貸款。目前，由于經(jīng)濟(jì)壓力，按揭買了一套二手房后，我想把它賣掉。我不知道怎么解決這個問題。我可以去律霸找律師。你知道嗎

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