二手房合同終止后，中介是否需要收回。如何終止二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。合同解除條件成立時，有權(quán)解除的人可以解除合同。例如，買賣雙方可以約定，如果買方在合同規(guī)定的付款期限后30天內(nèi)未付款，合同將終止。

一般來說，最理想的狀態(tài)是：三方（買方、賣方、中介）協(xié)商，如果能達成和平的終止協(xié)議，就可以簽訂終止協(xié)議！

如果一方單獨違約，經(jīng)三方協(xié)商，違約方可支付一定金額的賠償，另一方不予調(diào)查、簽訂終止協(xié)議及賠償相關(guān)事宜。當事人協(xié)商不成的，可以向所在地地方法院提起訴訟，按照合同約定作出判決。本合同無終止條件的，當事人有下列情形之一的，可以依法終止合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。不可抗力一般是指當事人在簽訂合同時發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免和無法克服的事件，一般是指地震、臺風等在履行合同過程中發(fā)生的，造成房屋損失的事件。（2） 在履行期限屆滿前，當事人一方明示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的。比如，如果出賣人不想賣房子，明確告訴買受人房子不賣，買受人可以提出解除合同。（3） 當事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。如出賣人未辦理過戶手續(xù)，半年以上或一年以上未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)證。（4） 一方當事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的。實際上，合同法上的合同解除有三種形式：第一種是協(xié)議解除，是指合同生效成立后，在合同履行或者全部履行之前，達到解除條件時，合同關(guān)系因解除權(quán)人的意思表示而追溯消滅。這種解除應(yīng)當以合同中的解除條件為依據(jù)。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的又一體現(xiàn)。應(yīng)當說，三種解除方式中的第一種并不是因合同解除物權(quán)的行使而引起的。后兩種撤銷可以稱為真正的撤銷，其撤銷權(quán)屬于形成權(quán)。第二種是法定解除，是指合同生效后，在合同未履行或者未完全履行之前，在符合法定解除條件時，合同關(guān)系因解除權(quán)人的意思表示而追溯消滅。合同解除是指合同法對合同解除權(quán)的規(guī)定，使有解除權(quán)的一方當事人解除合同的情形。由于這種解除方式將徹底消滅合同的效力，背離合同應(yīng)當遵守的原則，合同法對此有嚴格的限制。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（3） 依照合同法第九十四條的規(guī)定，合同可以解除；（三）一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同解除的（五）法律規(guī)定的其他情形根據(jù)該條規(guī)定，只有當一方嚴重違約時，另一方才有權(quán)解除合同，理論上稱為根本違約。第三種解除是協(xié)議解除，是指當事人在合同成立后、合同履行或者全部履行前，通過協(xié)商解除合同。它是解除合同效力的行為，這種解除是當事人意思自治的體現(xiàn)。

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