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寧波
如何用簡單的估價方法對自己的二手房進行估價
第一步是通過中介或網(wǎng)上了解你房產(chǎn)所在區(qū)域的商品房均價。在這里我們不妨假設(shè)，二手房附近的商品房均價是1萬元。第二步是計算房產(chǎn)的折舊成本。折舊期內(nèi)，房屋年折舊率為2%。假設(shè)房屋使用年限為10年，房屋折舊額為10000元×2%×10年和2000元。
第三步是計算二手房類型和新房之間的差異。因為這套二手房已有10年歷史，其戶型設(shè)計相對落后，居住環(huán)境也不比新樓優(yōu)越，所以扣除5%的價格，即：10000元×5%=500元。
第四步：根據(jù)其他折扣因素計算折扣。如果二手房在頂層，一般來說，頂層的房子應(yīng)該打5折；如果房子靠近街道，噪音大，也應(yīng)該打5折；如果還有其他折扣因素，算法也差不多?？傉劭郏?0000×5%+10000×5%=1000元。
第5步：考慮獎金因素。如果房子是重點學(xué)校的學(xué)區(qū)房，則在原來的基礎(chǔ)上加15%，即：10000元×15%=1500元。一般來說，這套房子每平方米的估算價格應(yīng)該是：10000元-2000元-500元-1000元+1500元=8000元。當(dāng)然，如果還有其他因素影響房價，這些因素也應(yīng)該考慮進去。從住房銷售的角度看，住房價值是基礎(chǔ)，但也受供求關(guān)系的影響。因此，用上述方法計算出的房屋估價只能作為參考，在實踐中應(yīng)根據(jù)具體情況進行調(diào)整。如果您對此有任何疑問，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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