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寧波
沒有方便二手房銷售，中介費可以要求退還
如果中介不為二手房買賣提供便利，中介費是否可以在此時返還，如果中介不為訂立合同提供便利，則不得要求支付。也就是說，可以要求返還中介費。但是，居間人可以要求委托人支付必要的居間活動費用。為了更好地理解，以一個案例為例：
張某想買一套二手商品房，于是找了一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子，張某對其中一套很感興趣。張某與中介公司簽訂了中介合同，并支付了700元中介費。后來，中介公司告訴張某，他喜歡的房子被業(yè)主賣掉了，中介公司才發(fā)現(xiàn)。張某很生氣，要中介公司退還中介費700元。中介公司說他們?yōu)榱舜俪射N售花了很多錢，所以不同意退還所有的代理費。張某能否要求退還中介費？中介公司能要求張某支付費用嗎？
專家表示，張某與中介公司簽訂的合同屬于中介合同。居間合同的，居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委托人支付報酬。作為中介，房產(chǎn)中介應該為購房者買房做積極的準備。中介公司將以其提供的勞務換取報酬，即代理費。中介公司不方便簽訂買賣合同的，無權(quán)要求收取中介費。因此，在這種情況下，中介公司應返還700元中介費，但中介支付的必要費用應由買方承擔。《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據(jù)居間人的服務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔中介報酬。
居間人促成合同成立的，居間人應當承擔居間活動的費用。第四百二十七條居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的必要費用。
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簡介:
畢業(yè)于中國政法大學，十余年法律工作經(jīng)驗，經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)、不正當競爭、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問，目前就職于中國綜合實力排名第一的盈科律師事務所，中華全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員，民商事和知識產(chǎn)權(quán)專家級律師。
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