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寧波
新房和二手房的主要區(qū)別是什么
新房和二手房的主要區(qū)別在于：現(xiàn)在的房子狀態(tài)大多是前房，最多能看到的是沙盤、效果圖和樣板房。
二手房是老房子，可以直接看到房屋類型和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
第二個(gè)區(qū)別：周圍的設(shè)施
新房子周圍的商業(yè)、交通和學(xué)校設(shè)施有待建設(shè)或確定。企業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通也可能要看規(guī)劃。唯一可以期待的是，這些配套設(shè)施會越來越完善。二手房問題已經(jīng)解決了。各類配套設(shè)施基本形成。第三個(gè)區(qū)別是物業(yè)管理。新房無法體驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)狀況。從售樓小姐的口中你只知道物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)早已結(jié)算。只要問問業(yè)主物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。他們會說實(shí)話的。差別4：買房的成本決定了新房和二手房的價(jià)值差別。除了房子的付款，稅收是最重要的區(qū)別。新房需繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；二手房需繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)。
對于大多數(shù)購房者來說，二手房的成本高于新房。區(qū)別五：關(guān)門是最快樂的事。新房子能正常關(guān)閉是件好事。有些小缺陷可以由開發(fā)人員修復(fù)。延期交貨的問題不大，爛尾會毀了。
二手房需要更加注重產(chǎn)權(quán)，交房基本沒有問題。第六個(gè)區(qū)別：房屋產(chǎn)權(quán)的保有權(quán)是永久的，區(qū)別在于土地的保有權(quán)。
新房的土地使用年限比二手房長。
七大區(qū)別：購房過程
新房的購房過程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房
二手房的購房過程是：看房在房屋→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→支付首付→購房人申請貸款→繳納稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→上水，電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)→辦理新房產(chǎn)證→貸款下來交房。如果您有任何問題，或需要法律幫助，您可以咨詢律師在線。你知道嗎
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