根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。如果該房屋設(shè)置了抵押，房地產(chǎn)交易中心將不辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。以上兩種情況往往被購(gòu)房者忽視，而房主通常也不會(huì)主動(dòng)提及。這可能給買(mǎi)方造成損失。

陷阱二：房屋類(lèi)型不明

現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房子大多是商品房，但也有一些使用權(quán)房還沒(méi)有轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)。該類(lèi)使用權(quán)房屋未取得產(chǎn)權(quán)證的，按有關(guān)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。另外，如果購(gòu)買(mǎi)的是非住宅房屋，房屋類(lèi)型必須是商品房，因?yàn)樯唐贩恐荒苌暾?qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果買(mǎi)的是住宅，購(gòu)房者將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。

陷阱三：合同簽字人身份不明

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由買(mǎi)受人和產(chǎn)權(quán)人簽訂。買(mǎi)受人未核實(shí)合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份和房屋內(nèi)是否有其他產(chǎn)權(quán)人的，則產(chǎn)權(quán)人或者其他共有人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同無(wú)效的，那么買(mǎi)方只能向合同簽署人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任，即因合同不履行而造成的直接損失，舉證責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。這種情況對(duì)買(mǎi)方非常不利。

陷阱四：模糊的付款方式很多買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注房?jī)r(jià)達(dá)成協(xié)議，卻沒(méi)有對(duì)具體的付款方式給予應(yīng)有的重視。因此，在隨后的履行過(guò)程中，往往會(huì)因?yàn)槟彻P款項(xiàng)的支付時(shí)間不詳而產(chǎn)生糾紛，遭受損失的一方也只能因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方?jīng)]有明確的條件而承認(rèn)倒霉。陷阱五：交貨協(xié)議模糊有時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)付款方式有明確的約定，卻忽略了交貨這一重要環(huán)節(jié)。這可能涉及具體的交貨時(shí)間和其他問(wèn)題。如果沒(méi)有具體約定，可能會(huì)出現(xiàn)逾期交貨的被動(dòng)局面，但業(yè)主不能承擔(dān)違約責(zé)任。

陷阱六：非住宅房屋的納稅主體不明

非住宅房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳納的稅種和稅額與住宅房屋有較大差異。非住宅房屋買(mǎi)賣(mài)的應(yīng)納稅額如果沒(méi)有完全估算，可能會(huì)大大超出買(mǎi)受人原來(lái)的預(yù)算或者嚴(yán)重影響出賣(mài)人的預(yù)期收入。簽訂合同前，雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，確定銷(xiāo)售非住宅房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)的具體種類(lèi)和數(shù)額，做到心中有數(shù)。你知道嗎