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寧波
如果賣家不賣房子怎么處理
1、 買方可以宣布終止合同，并要求賣方退還定金和貨款。《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任?！庇辛朔梢罁?jù)，接下來(lái)最重要的是要有證據(jù)支持，所以買受人一定要收集并確定出賣人堅(jiān)決不賣房子的證據(jù)。一旦賣方表示有意違約，買方應(yīng)立即咨詢專業(yè)律師，指導(dǎo)收集證據(jù)，以備日后談判或訴訟。第二，如果按收購(gòu)價(jià)的20%處罰不足以彌補(bǔ)損失，可以加大處罰力度。
購(gòu)房合同通用條款均顯示：雙倍返還定金或房?jī)r(jià)的20%。按照房?jī)r(jià)飛漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn)，即使賣方承擔(dān)20%的違約金，也不足以彌補(bǔ)買方的購(gòu)房成本，也就是說不足以彌補(bǔ)買方的損失。在這種情況下，買受人可以依照合同法第一百一十四條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法?！比绻s定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金”買受人認(rèn)為買受人及時(shí)支付的20%的違約金仍不足以彌補(bǔ)自己的損失的，可以要求增加賠償金。但此時(shí)，買受人需要證明損失金額，有充分證據(jù)的，法官有依據(jù)支持增加違約賠償金。你知道嗎
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肖兆國(guó)律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底，對(duì)民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。本人執(zhí)業(yè)理念：法律面前人人平等，法律是維護(hù)每一個(gè)人正當(dāng)權(quán)益最有效的武器。認(rèn)真做好每一位客戶委托的法律事務(wù)，實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，努力做到讓每一位當(dāng)事人在每一個(gè)案件中都能夠感受到法律的公平正義。
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