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寧波
買二手房要注意什么
1。仔細(xì)核對(duì)業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上幾個(gè)人的簽名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后續(xù)合同時(shí)需要有自己的名字；其次，購房時(shí)需要看到購房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關(guān)憑證，作為初步確認(rèn)房屋權(quán)屬的輔助證據(jù)。其次，作為買房人，要仔細(xì)核對(duì)房屋現(xiàn)狀，確定房屋的完整性和安全性；作為賣房人，要把房屋現(xiàn)狀詳細(xì)介紹給買房人，這樣才不會(huì)弄虛作假。
2?？春梅孔?，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金是很自然的。但不要忽略這個(gè)小鏈接。存款是有訣竅的。這套房子動(dòng)輒幾百萬，按5%計(jì)算的押金金額可以達(dá)到5萬元。因此，當(dāng)交易進(jìn)入這一階段時(shí)，請多加注意，并確保在簽訂合同前一切都已完成。
3。交納定金并簽訂合同后，需到房地產(chǎn)所在地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)賬完成后就可以了。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，檢查房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣雙方必須注意的問題。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。因此，在簽訂合同時(shí)，必須由全體人民在房產(chǎn)證上簽字才能生效。一些業(yè)主過戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費(fèi)用。如果購房者在不知情的情況下購房，購房者可能要承擔(dān)全部費(fèi)用。所以為了少花錢，一定要知道房屋物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠。你知道嗎
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