二手房交易與新房交易的區(qū)別。根據(jù)二手房交易的特點(diǎn)，委托交易在兩種方式中應(yīng)用較為廣泛，即出賣(mài)人委托中介公司銷(xiāo)售房屋，買(mǎi)受人通過(guò)中介公司選房。這種交易方式涉及三方當(dāng)事人。這種交易方式明顯不同于新房交易，每一個(gè)過(guò)程都需要買(mǎi)賣(mài)雙方親自去做，而且過(guò)程也很復(fù)雜。

新房交易以自營(yíng)交易為主。由于開(kāi)發(fā)商是專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)商或受開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)通常直接與購(gòu)房者洽談房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。買(mǎi)家要控制的因素相對(duì)較少，因此流程相對(duì)簡(jiǎn)單。（2） 費(fèi)用的數(shù)額是不同的。（1） 二手房成交價(jià)格與新房有一定差距。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于同一區(qū)域的新房和二手房來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低。實(shí)際上，同一區(qū)域二手房均價(jià)比新建商品房低20%-30%左右。（2）其他費(fèi)用。因?yàn)樾路渴侵苯酉蜷_(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，不需要支付中介服務(wù)費(fèi)。如果二手房選擇中介公司，一般需要支付購(gòu)房款的3%左右。在繳稅方面，新購(gòu)房者通常只需繳納契稅和印花稅，而二手房交易則需要繳納相對(duì)較多的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，尤其是賣(mài)方應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，通常由賣(mài)方轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。（3） 不同的交易風(fēng)險(xiǎn)

與新房相比，二手房看得見(jiàn)摸得著。戶(hù)型、房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境及周邊生活設(shè)施均日趨明朗，社區(qū)環(huán)境總體成熟，房屋質(zhì)量及配套設(shè)施交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

在購(gòu)買(mǎi)新房，尤其是準(zhǔn)新房時(shí)，你可能只看到開(kāi)發(fā)商的廣告、沙盤(pán)、樣板間和效果圖。將來(lái)房子真正建成后，可能與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾不符，甚至有些承諾無(wú)法兌現(xiàn)。因此，新房真正建成后，可能與購(gòu)房者的心理預(yù)期有一定差距。

就交易流程而言，二手房交易的很多手續(xù)，特別是自交易，都需要雙方共同完成，所以相對(duì)比較復(fù)雜，而新房交易的很多手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商辦理的，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新房交易手續(xù)要簡(jiǎn)化。你知道嗎